【問題】
購買的“爛尾樓”開發(fā)后銷售是否可以扣除購買的成本？
【解答】
根據財稅[2003]16號文件規(guī)定，單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù)，其實質是發(fā)生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。對于轉讓在建項目行為應按以下辦法征收營業(yè)稅：
1.轉讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營業(yè)稅。
2.轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其他建設項目。
依據財稅[2003]16號文件中關于扣除的規(guī)定，對受讓的已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，如果直接進行再轉讓的，可以憑發(fā)票作為扣除的依據；對受讓的尚未進入施工階段的在建項目開發(fā)商品房后再銷售的，不得扣除。但對購買的已進入建筑物施工階段的在建項目繼續(xù)開發(fā)后再銷售的，是否可以扣除？國家稅務總局尚無明確規(guī)定。如果允許扣除，將會形成稅收的巨大漏洞，有的地方就明確規(guī)定不得扣除，納稅人應當根據當地稅務機關的規(guī)定執(zhí)行。
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