【問題】
我公司原為園藝種植銷售公司，與一公司簽訂土地租賃合同租入一塊土地，后公司老板成立新公司（關(guān)聯(lián)公司）專門從事農(nóng)業(yè)種植，現(xiàn)想將所租的土地以相同價格轉(zhuǎn)租給新公司從事農(nóng)業(yè)種植，我公司土地租賃營業(yè)稅能差額納稅嗎？是否能減免營業(yè)稅？
【解答】
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定：
“第五條 納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：
�。ㄒ唬┘{稅人將承攬的運輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用后的余額為營業(yè)額；
（二）納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額；
�。ㄈ┘{稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額；
�。ㄋ模�外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額；
�。ㄎ澹﹪鴦�(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。
第八條 下列項目免征營業(yè)稅：
�。ㄒ唬┩袃核⒂變簣@、養(yǎng)老院、殘疾人福利機構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，婚姻介紹，殯葬服務(wù)；
�。ǘ埣踩藛T個人提供的勞務(wù)；
（三）醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)；
�。ㄋ模⿲W(xué)校和其他教育機構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù)；
（五）農(nóng)業(yè)機耕、排灌、病蟲害防治、植物保護、農(nóng)牧保險以及相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)，家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治；
�。┘o(jì)念館、博物館、文化館、文物保護單位管理機構(gòu)、美術(shù)館、展覽館、書畫院、圖書館舉辦文化活動的門票收入，宗教場所舉辦文化、宗教活動的門票收入；
�。ㄆ撸┚硟�(nèi)保險機構(gòu)為出口貨物提供的保險產(chǎn)品。
除前款規(guī)定外，營業(yè)稅的免稅、減稅項目由國務(wù)院規(guī)定。任何地區(qū)、部門均不得規(guī)定免稅、減稅項目。”
因此，你單位轉(zhuǎn)租土地行為不能享受營業(yè)稅差額納稅政策及營業(yè)稅稅收優(yōu)惠。