提前一次性收取的租賃費如何確認收入

　　【問】我企業(yè)出租房屋，合同約定2010年12月份收取2011年和2012年兩年的租賃費，款項已收到且開具了發(fā)票。請問我企業(yè)收到的這兩年的租賃費是否都確認為2010年12月份的收入？

　　【答】根據(jù)《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）規(guī)定：

　　一、關于租金收入確認問題

　　根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關年度收入。出租方如為在我國境內(nèi)設有機構場所、且采取據(jù)實申報繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。

　　因此，貴企業(yè)根據(jù)合同約定提前一次性收取的以后兩個年度的租賃費，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，貴企業(yè)可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關年度收入，與該收入對應的成本費用按照收入與費用配比原則進行分攤。