2011年1月28日，上海、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)，到今天已經(jīng)運(yùn)行滿(mǎn)三個(gè)月。在房產(chǎn)稅及一系列調(diào)控措施影響下，上海、重慶二個(gè)城市的樓市成交量低迷，特別是高檔樓盤(pán)受到?jīng)_擊較大，但目前這些城市的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，并未出現(xiàn)明顯下跌，甚至還有微漲，房產(chǎn)稅對(duì)于樓市調(diào)控并未產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的一項(xiàng)調(diào)查顯示，截至4月27日下午，在參與投票的8147名網(wǎng)民中，約37%的人認(rèn)為房產(chǎn)稅可以抑制投機(jī)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
上海重慶房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺
2011年1月27日晚，上海、重慶分別宣布自28日起正式啟動(dòng)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。房產(chǎn)稅的試點(diǎn)使二個(gè)城市的購(gòu)房者觀(guān)望氣氛濃厚，商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)不同程度的下滑，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下降。
4月24日剛剛落幕的2011重慶春季房交會(huì)成交量暴跌。為期4天的房交會(huì)上，共成交各類(lèi)房屋3403套，成交建筑面積32.94萬(wàn)平方米，成交金額20.67億元。成交套數(shù)只占去年秋交會(huì)的40%，更不到去年春交會(huì)的兩成。
而4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，和2月份相比，3月重慶新建商品住宅大、中、小戶(hù)型價(jià)格無(wú)論同比還是環(huán)比均在漲，其中90平方米以下的價(jià)格漲幅最大，環(huán)比漲幅達(dá)到0.9%，較2月份提高了0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅則達(dá)到6.4%，較2月份放緩了0.4個(gè)百分點(diǎn)；90~144平方米的同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.7%；144平方米以上的大戶(hù)型價(jià)格同比上漲4.5%，環(huán)比小漲0.1%。
同樣，上海市統(tǒng)計(jì)局25日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海商品房銷(xiāo)售面積同比下降23.5%，商品住宅下降24.6%。其中，140平方米以上住宅銷(xiāo)售面積下降超過(guò)了30%。
價(jià)格方面，據(jù)《文匯報(bào)》報(bào)道，今年第一季度，上海商品住宅成交均價(jià)為每平方米22237元，環(huán)比上季度的每平方米22914元下跌3%，同比去年第一季度的每平方米19826元?jiǎng)t上漲12%。另外，中國(guó)證券報(bào)的文章稱(chēng)，上周(4月18日—24日)上海商品住宅成交均價(jià)首次突破3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比大幅上漲58.4%。其中，豪宅市場(chǎng)交易火熱，成交面積第一名的一個(gè)別墅樓盤(pán)成交均價(jià)突破10萬(wàn)元，成交面積第二名的樓盤(pán)成交均價(jià)也超過(guò)4萬(wàn)元。
近四成網(wǎng)友認(rèn)為房產(chǎn)稅可遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲
房產(chǎn)稅能否成為遏制房?jī)r(jià)飆升的“利器”也成為了業(yè)內(nèi)及購(gòu)房者廣泛熱議的焦點(diǎn)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的一項(xiàng)調(diào)查顯示，僅有約37%的人認(rèn)為，房產(chǎn)稅可以抑制投資投機(jī)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制房?jī)r(jià)上漲。
與此同時(shí)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅靠單純的征收房產(chǎn)稅，并不能夠有效的遏制房?jī)r(jià)。中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所所長(zhǎng)高培勇表示，成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成了住房?jī)r(jià)格，房產(chǎn)稅改革只是對(duì)稅金進(jìn)行調(diào)整，不足以對(duì)房?jī)r(jià)造成巨大影響。
不過(guò)，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆曾對(duì)中新社記者表示，重慶不是為了殺高房?jī)r(jià)而出臺(tái)房產(chǎn)稅，重慶目前房地產(chǎn)價(jià)格并不是很高，在當(dāng)前房產(chǎn)均價(jià)5000多元一平米的情況下平穩(wěn)出臺(tái)房產(chǎn)稅，是為了今后五年、十年會(huì)使重慶當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)更加健全。
房產(chǎn)稅是否“擴(kuò)圍”未見(jiàn)明確日程表
4月20日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議指出，調(diào)整完善房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策。媒體分析稱(chēng)，從政策層面上釋放出的信號(hào)顯示，作為房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控中的一條重要措施，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)將會(huì)繼續(xù)走下去。
今年兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，目前正密切跟蹤上海市和重慶市這兩個(gè)城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的開(kāi)展情況。下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將配合財(cái)政部和稅務(wù)總局，在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上去推進(jìn)這項(xiàng)工作。
國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部在3月份發(fā)布報(bào)告建議，未來(lái)需要進(jìn)一步增加房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市數(shù)量，建立健全等級(jí)劃分、稅率設(shè)定、征收程序、價(jià)格評(píng)估等一系列配套政策。
不過(guò)，房產(chǎn)稅是否會(huì)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，尚不得而知。北京、深圳、杭州、昆明等城市也都先后表示，暫無(wú)征收房產(chǎn)稅計(jì)劃。