為了加強土地增值稅核定征收管理，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2010]53號）的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省的實際情況，現(xiàn)將土地增值稅核定征收率有關(guān)問題公告如下：

　　一、土地增值稅核定征收率

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均適用以下土地增值稅核定征收率。

　　（一）住宅

　　1.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅5%；

　　2.除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅6%.

　　（二）除住宅以外的其他房地產(chǎn)項目8%.

　?。ㄈ┯邢铝行袨榈?，按核定征收率10%征收土地增值稅。

　　1.擅自銷毀賬簿或賬目混亂，造成收入、扣除項目無法準(zhǔn)確計算的。

　　2.拒不提供納稅資料或不按稅務(wù)機關(guān)要求提供納稅資料的。

　　3.申報的計稅價格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

　　4.符合土地增值稅清算條件，未按規(guī)定的期限清算，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責(zé)令清算，逾期仍不清算的。

　?。ㄋ模┧屑{稅人轉(zhuǎn)讓“土地”的一律按查賬方式征收土地增值稅。國有企業(yè)改組改制中遇到的土地轉(zhuǎn)讓項目，無法計算扣除項目的，報省轄市局批準(zhǔn)后可按核定征收方式，按7%的核定征收率征收土地增值稅。

　　轉(zhuǎn)讓土地是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或以轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)為主（建筑物占總售價的30%以內(nèi)）的行為。

　?。ㄎ澹﹤€人轉(zhuǎn)讓二手房的核定征收率

　　個人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項目無法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅。

　　二、關(guān)于經(jīng)濟適用房問題

　　經(jīng)濟適用房是經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的具有保障性質(zhì)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，一般來說增值額較低，在預(yù)征土地增值稅時按0.5%預(yù)征率執(zhí)行，在土地增值稅清算時，對增值額未超過扣除項目金額20%的，應(yīng)免征土地增值稅；對增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)按照規(guī)定征收土地增值稅。

　　三、關(guān)于車庫、地下室歸屬問題

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫，在預(yù)征收土地增值稅時，采用隨房確定的原則：即銷售房屋為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，地下室、車庫按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅確定；銷售房屋為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項目的，地下室、車庫按照非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項目確定。待清算時，應(yīng)將地下室、車庫收入并入除住宅以外的其他房地產(chǎn)項目。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的，按照其他房地產(chǎn)項目征收土地增值稅。

　　四、執(zhí)行時間

　　本公告自2012年1月1日起執(zhí)行。我省之前確定的土地增值稅有關(guān)規(guī)定凡與本公告不符的，一律按本公告規(guī)定執(zhí)行。

　　特此公告。

　　二〇一一年十一月六日