根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就土地增值稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、關(guān)于清算分期標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)2011年1月1日前采取分期方式開(kāi)發(fā)并已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，清算分期標(biāo)準(zhǔn)仍適用《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<廈門(mén)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法>的通知》（廈地稅發(fā)〔2010〕16號(hào)）第十五條規(guī)定。對(duì)2011年1月1日后采取分期方式開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可按政府規(guī)劃主管部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》作為分期標(biāo)準(zhǔn)，以分期項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。

　　二、關(guān)于扣除項(xiàng)目金額分?jǐn)?/strong>

　　（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額的分?jǐn)?/p>

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)， 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分?jǐn)傊劣?jì)入容積率部分的可售建筑面積中，對(duì)于不計(jì)容積率的地下車(chē)位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不再計(jì)算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額。

　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的分?jǐn)?/p>

　　土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的有關(guān)的稅金在計(jì)算土地增值稅時(shí)不得扣除。

　　三、關(guān)于在2006年1月1日前后均有銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的清算

　　對(duì)于在2006年1月1日前已銷(xiāo)售建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積在85％以下（不含85％）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)先計(jì)算該項(xiàng)目已售房地產(chǎn)的增值率，確定適應(yīng)的土地增值稅稅率，再將2006年1月1日后已售房地產(chǎn)的增值額乘以該項(xiàng)目已售房地產(chǎn)適應(yīng)的土地增值稅稅率計(jì)算土地增值稅。

　　四、關(guān)于單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房土地增值稅征收管理

　　1．個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房（含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅）、寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、車(chē)位等二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的1％征收土地增值稅。按照《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

（正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯注：根據(jù)“廈門(mén)市地方稅務(wù)局公告[2013]7號(hào)文件”規(guī)定，灰色字體部分失效。

　　2．對(duì)于單位轉(zhuǎn)讓二手房繳納營(yíng)業(yè)稅采用差額征稅的，在計(jì)算征收土地增值稅時(shí)也應(yīng)按購(gòu)房發(fā)票計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，據(jù)此計(jì)算轉(zhuǎn)讓二手房增值額、增值率和應(yīng)納土地增值稅稅款。

　　3．單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房?jī)r(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第九條規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

　　本公告自2011年5月1日起執(zhí)行，其中本公告第四條執(zhí)行時(shí)間以向廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間（收件時(shí)間）為準(zhǔn)。本公告生效之前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理土地增值稅清算的，不再根據(jù)本公告第二、三條規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

　　二○一一年四月二十七日

　　分送：廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心

　　廈門(mén)市地方稅務(wù)局辦公室            2011年4月27日印發(fā)