各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：

　　市住房保障房屋管理局制訂的《上海市廉租住房實物配租申請條件和配租標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。

　　上海市人民政府辦公廳

　　二○一二年三月二日

　　上海市廉租住房實物配租申請條件和配租標(biāo)準(zhǔn)

　　為進一步完善本市住房保障體系，規(guī)范本市廉租住房實物配租工作，逐步擴大廉租住房實物配租受益面，根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于調(diào)整本市廉租住房申請條件和配租標(biāo)準(zhǔn)的通知》（滬府發(fā)[2011]48號）的有關(guān)規(guī)定，制訂上海市廉租住房實物配租申請條件和配租標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一、實物配租的申請條件

　　符合本市廉租住房申請條件且具有下列情形之一的城鎮(zhèn)戶口居民家庭，可以申請廉租住房實物配租：

　　（一）老年夫婦家庭；

　　（二）殘疾人員家庭；

　?。ㄈ┲卮蠹膊』颊呒彝ィ?/p>

　?。ㄋ模┩耆珕适Щ蛘叽蟛糠謫适趧幽芰θ藛T的家庭；

　　（五）烈屬、因公犧牲人員家屬；

　?。┰@得?。ú浚┘壖耙陨蟿趧幽７斗Q號人員的家庭；

　　（七）曾獲得全國“三八紅旗手”或者兩次獲得?。ú浚┘?ldquo;三八紅旗手”稱號人員的家庭；

　?。ò耍?966年底以前歸國華僑的家庭；

　?。ň牛┥暾埣彝ト藬?shù)在2人以上（含2人）且人均住房居住面積在5平方米以下（含5平方米）的家庭。

　　二、實物配租的房源

　　廉租住房實物配租房源（以下簡稱“廉租住房”），優(yōu)先供應(yīng)給符合“實物配租的申請條件”中所列（一）—（八）項的申請家庭租賃居住。

　　經(jīng)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障房（即經(jīng)濟適用住房，下同）的廉租住房（以下簡稱“可轉(zhuǎn)化的廉租住房”）供應(yīng)給實物配租申請家庭租賃居住滿一定年限后，申請家庭具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障房申請條件的，可以按照共有產(chǎn)權(quán)保障房有關(guān)規(guī)定申請購買。具體辦法，由市住房保障房屋管理部門另行制定。

　　三、房源供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┡渥饷娣e標(biāo)準(zhǔn)

　　廉租住房實物配租的配租面積標(biāo)準(zhǔn)為申請家庭已有住房面積與廉租住房保障面積的差額。廉租住房保障面積為人均居住面積10平方米。

　　（二）選房面積標(biāo)準(zhǔn)

　　廉租住房最小按照成居室供應(yīng)。根據(jù)供應(yīng)的房源情況，允許申請家庭在配租面積基礎(chǔ)上放寬一定幅度，選擇租賃廉租住房。申請家庭的最小選房面積原則上不少于居住面積10平方米；最大選房面積原則上不得超過配租面積的1.5倍，且該面積不是必須達到的選房面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　申請家庭選擇可轉(zhuǎn)化的廉租住房，可以按照本市共有產(chǎn)權(quán)保障房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，租賃成套住房。

　　申請家庭自愿將已有住房交區(qū)（縣）政府指定機構(gòu)代理經(jīng)租，且區(qū)（縣）政府指定機構(gòu)同意的，區(qū)（縣）政府可以酌情放寬房源供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

　　放寬選房面積或者房源供應(yīng)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門結(jié)合實際情況制訂，報市住房保障房屋管理部門備案后實施。

　　四、租金標(biāo)準(zhǔn)與承擔(dān)

　?。ㄒ唬┳饨饦?biāo)準(zhǔn)

　　廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由實施實物配租的住房保障機構(gòu)參照住房所在地市場租金的80％確定，報同級價格主管部門和住房保障房屋管理部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。住房所在地市場租金，經(jīng)符合條件的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估產(chǎn)生。

　　核準(zhǔn)后的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，在廉租住房租賃合同期內(nèi)保持不變。租賃合同期滿重新簽訂租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按照屆時重新核準(zhǔn)的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　?。ǘ┳愿蹲饨?/strong>

　　選擇的廉租住房面積未超過配租面積1.5倍的，且根據(jù)本市廉租住房租金配租對象的分類規(guī)定，享受基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)的申請家庭，按照家庭月可支配收入的5%承擔(dān)自付租金；享受基本租金補貼標(biāo)準(zhǔn)70%的申請家庭，按照家庭月可支配收入的6%承擔(dān)自付租金。

　　申請家庭選擇的廉租住房面積超過配租面積1.5倍的，超過的面積由申請家庭按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的30%承擔(dān)自付租金。

　?。ㄈ┳饨鹧a貼規(guī)定

　　廉租住房實物配租的租金補貼為廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)扣除申請家庭自付租金以外的差額部分。廉租住房實物配租的租金補貼，列入?yún)^(qū)（縣）年度廉租住房資金預(yù)算。

　?。ㄋ模┳愿蹲饨饻p免規(guī)定

　　對承擔(dān)自付租金確有困難的申請家庭，區(qū)（縣）政府可以制訂減免自付租金的條件、審批程序等辦法，報市住房保障房屋管理部門備案后實施。

　　上述申請條件和配租標(biāo)準(zhǔn)自2012年4月1日起實施，有效期至2014年12月31日止。此前，已經(jīng)享受廉租住房實物配租的家庭，在按照廉租住房復(fù)核辦法等規(guī)定重新核準(zhǔn)前，維持原配租標(biāo)準(zhǔn)。

　　上海市住房保障和房屋管理局

　　二○一二年二月十五日