問題已解決

房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售同一戶型同一面積的商品房一批其： 面積均為100平米、單價均為5100元/平均 合計金額510000萬元，經(jīng)雙方協(xié)商后給予客戶優(yōu)惠了10000萬元 實際該商品房成交價500000元整（優(yōu)惠后的單價5000元/平米）。后期經(jīng)審核賬務(wù)發(fā)現(xiàn)以下問題：該批商品房的網(wǎng)簽合同約定面積100平米、單價5100元 、合計金額510000元，但是給客戶開具發(fā)票的時候按優(yōu)惠后的價格每平米5000元，發(fā)票上的合計金額是500000元?，F(xiàn)因發(fā)票金額與網(wǎng)簽合同金額不相符無法辦理房產(chǎn)證，原計劃如果能征得房管局同意后重新做網(wǎng)簽合同，但是現(xiàn)因合同數(shù)量較多房管局駁回申請。請問老師此類問題該如何解決。

84785043| 提問時間：07/18 15:25
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
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樸老師
金牌答疑老師
職稱：會計師
1.開具補充說明由房地產(chǎn)開發(fā)公司出具一份詳細的補充說明，解釋實際交易價格、優(yōu)惠情況以及發(fā)票金額與網(wǎng)簽合同金額不一致的原因。這份補充說明需加蓋公司公章，并確保其內(nèi)容清晰、準確、合法，然后提交給房管局，看是否能被接受以解決問題。 2.與稅務(wù)部門溝通向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門說明情況，咨詢是否可以對已開具的發(fā)票進行沖紅，然后重新按照網(wǎng)簽合同的金額開具正確的發(fā)票。沖紅發(fā)票可能需要滿足一定的條件和遵循相關(guān)的稅務(wù)規(guī)定。 3.提供相關(guān)證明材料收集能夠證明實際交易價格為優(yōu)惠后價格的相關(guān)證據(jù)，如雙方的協(xié)商記錄、優(yōu)惠政策文件、付款憑證等。將這些證明材料與補充說明一起提交給房管局，以增加說服力。 4.尋求法律援助如果以上方法都無法解決問題，可以咨詢專業(yè)律師，了解是否可以通過法律途徑來解決這一糾紛。 5.與客戶協(xié)商與購房客戶進行充分溝通，說明情況，爭取客戶的理解和配合，共同尋找解決問題的辦法
07/18 15:28
84785043
07/18 15:45
就您剛才提的幾占建議中的第2點：如果把之前開具的發(fā)票紅沖了再按照網(wǎng)簽合同上的金額重新開具這樣會產(chǎn)生1萬元的差額，即便公司將這1萬元的相關(guān)的稅費全部繳納，但對這1萬元（價款9174.31元、稅額825.69元）來說，有9174.31元的收入延遲確認、825.69元的增值稅延遲繳納，會不會產(chǎn)生滯納金和罰款畢竟這是以前年度的業(yè)務(wù)。
樸老師
07/18 15:47
同學(xué)你好 這個不會的 因為有紅沖然后重新開的
84785043
07/18 15:49
紅沖之前每套房的金額是50萬元，紅沖后重新的金額是51萬元（網(wǎng)簽合同上的金額也是51萬元），這樣一來紅沖之前和重新開具后產(chǎn)生了1萬元的差額
樸老師
07/18 15:53
同學(xué)你好 這個沒事的 這不會
84785043
07/18 15:57
原發(fā)票開具時間是2022年度，紅沖之前每套房的金額是50萬元，紅沖后重新開具后的金額是51萬元（網(wǎng)簽合同上的金額也是51萬元），紅沖之前和重新開具后產(chǎn)生了1萬元的差額，這1萬元（價款9174.31元、稅額825.69元）的所屬期是2022年的，9174.31元收入滯后、825.69元的銷項稅也滯后了。所以應(yīng)該會有滯納金和罰款。
樸老師
07/18 15:59
你不放心可以問問當(dāng)?shù)囟惥?/div>
84785043
07/18 16:01
我就想知道我的理解是否正確，價款9174.31元的銷售收入是否滯后了、825.69元的銷項稅是否滯后了。
樸老師
07/18 16:02
我認為不對因為我接觸過的這樣的業(yè)務(wù)沒有產(chǎn)生滯納金
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