會計實務(wù)女神駕到，折枝為劍飛花做刀

又一年中級會計職稱考試結(jié)束，同學(xué)們會計實務(wù)考得如何？有同學(xué)說：題目特別繞，繞來繞去繞到姥姥家了，一回頭還在原地；也有同學(xué)說：各個章節(jié)都有涉及，犄角旮旯哪都出題。確實如此，2024 年《中級會計實務(wù)》三批次考試（六套試卷）共有 180 道客觀題（單選、多選和判斷題）和 24 道主觀題（計算分析題和綜合題），這要求我們必須全面復(fù)習(xí)，打牢基礎(chǔ)。

正保面授馮雅竹老師，講課簡明易懂、脈絡(luò)清晰，善于使用生動的圖示、表格進(jìn)行歸納總結(jié)，能極大減輕同學(xué)們的備考壓力?？荚囍猩婕暗狞c，馮雅竹老師在授課時都重點提示過，大家來看看～

一、投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計分錄，包括成本模式下的轉(zhuǎn)換、公允價值模式下的轉(zhuǎn)換。比較復(fù)雜，容易混淆。

1、馮老師講成本模式下的轉(zhuǎn)換時，有一個簡單的小口訣——“原值轉(zhuǎn)原值、折攤轉(zhuǎn)折攤、準(zhǔn)備轉(zhuǎn)準(zhǔn)備”。投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)，對應(yīng)科目結(jié)轉(zhuǎn)至對應(yīng)科目。

2、講公允價值模式下的轉(zhuǎn)換時，也有兩個小口訣：

【投資性房地產(chǎn)】轉(zhuǎn)【非投資性房地產(chǎn)】——“形成資產(chǎn)用公允，新舊差額記損益”，

其中“損益”，指的是“公允價值變動損益”，意思是不論正負(fù)都要記在公允價值變動損益里。

【非投資性房地產(chǎn)】轉(zhuǎn)【投資性房地產(chǎn)】“公允大，差額記其他”、“公允小，差額記損益”，其中“其他”指的是“其他綜合收益”。公允價值與賬面價值的差額要分借差、貸差分別處理。

二、資產(chǎn)減值

資產(chǎn)減值——資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值這個知識點，教材里洋洋灑灑很大篇章，馮雅竹老師在講授這個知識點時要求大家從關(guān)鍵字的角度去掌握，完全可以應(yīng)付考試，且降低了學(xué)習(xí)難度。

三、非貨幣性資產(chǎn)交換

本章與前面各個基礎(chǔ)章節(jié)聯(lián)系緊密，比較靈活，馮雅竹老師歸納出以下兩個口訣：

1、換入資產(chǎn)的成本＝換出資產(chǎn)公允價值加支減收，加銷減進(jìn)，加其他

2、換出資產(chǎn)的處置損益=換出資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額

第1個公式的含義是：

換入資產(chǎn)的成本＝換出資產(chǎn)的公允價值＋支付的補價（－收到的補價）＋換出資產(chǎn)增值稅銷項稅額－換入資產(chǎn)可抵扣的增值稅進(jìn)項稅額＋其他（支付的應(yīng)計入換入資產(chǎn)成本的相關(guān)稅費）

四、借款費用

今年綜合題又考到了借款費用——專門借款，關(guān)于這個知識點，馮雅竹老師在講課時簡化為：“花錢啦、開工啦、借款啦”，三項都齊活就開始資本化。

（一）資本化期間的確定

（二）借款費用的計量

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