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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》模擬試題：收益法
2019中級(jí)經(jīng)濟(jì)師備考正在進(jìn)行中，在備考過(guò)程中肯定會(huì)有許多問(wèn)題，這里幫你整理了中級(jí)經(jīng)濟(jì)師中級(jí)房地產(chǎn)的模擬試題，供大家參考，希望對(duì)大家有所幫助！
某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高，其原因可能有（?。?/p>
A、收入估計(jì)過(guò)高
B、空置率估計(jì)過(guò)低
C、選取的報(bào)酬率過(guò)小
D、運(yùn)營(yíng)費(fèi)估計(jì)過(guò)大
E、收益期限估計(jì)過(guò)長(zhǎng)
查看答案解析
【答案】
ABCE【解析】
本題考查收益法。根據(jù)收益法的計(jì)算公式V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]，收入高、收益期限長(zhǎng)、報(bào)酬率小，則V大。另外根據(jù)凈收益（A）＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，空置率低，則V大。
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