2018年中級經濟師房地產專業(yè)易錯題點評（三）

2019年中級經濟師的備考，易錯題和易錯知識點的掌握很重要，大多數的丟分不是因為題目太難，而是在容易錯的地方栽了跟頭。網校推出每日一練的免費在線測試系統(tǒng)，目的是讓廣大學員在2018年經濟師備考的過程中，通過對經濟師習題的練習，對相應科目的知識尤其是基礎知識做到基本的了解和掌握。正保會計網校的小編整理并匯總了每周的經濟師易錯題，讓各位考生能夠更全面地掌握經濟師重難點。

以下是：2018年中級經濟師房地產專業(yè)易錯題點評（三）

1、交換價值取向的需求者追求住房使用價值中的（?。?。

A. 自然屬性

B. 社會屬性

C. 消費屬性

D. 基本居住價值

【正確答案】B

【點評】本題考查房地產開發(fā)項目目標客戶的置業(yè)需求特征分析。交換價值取向是以追求住房使用價值中社會屬性為主的需求者的價值取向。

2、房地產開發(fā)項目的項目空間尺度是指外部空間中各建筑物、構筑物之間的（?。?。

A. 物業(yè)類型關系

B. 空間位置關系

C. 高度差關系

D. 基底占地關系

【正確答案】B

【點評】本題考查房地產開發(fā)項目的總體規(guī)劃布局。項目空間尺度是指在外部空間中，各建筑物、構筑物之間的空間位置關系，這在項目的總體規(guī)劃中也是非常重要的內容。

3、房地產開發(fā)項目開工準備工作最后完成的標志是（?。?。

A. 選定項目施工單位

B. 取得施工許可證

C. 取得建設工程規(guī)劃許可證

D. 完成施工場地“三通一平”

【正確答案】B

【點評】本題考查房地產開發(fā)項目管理的階段和內容。當房地產開發(fā)企業(yè)與中標者簽訂了建設工程施工合同之后，應到項目所在地的縣級以上人民政府行政主管部門辦理開工手續(xù)，并取得施工許可證，即標志著開發(fā)項目開工準備工作的最后完成。

4、房地產開發(fā)項目工程設計管理主要內容包括（?。?。

A. 精心選擇設計單位

B. 施工圖設計

C. 做好設計文件審查

D. 編制設計任務書

E. 做好設計變更的管理工作

【正確答案】ACDE

【點評】本題考查房地產開發(fā)項目工程設計管理的主要內容。房地產開發(fā)項目工程設計管理的主要內容有：編制設計任務書；精心選擇設計單位；做好設計文件審查；精心組織設計交底；建立高效、暢通的聯絡渠道；做好限額設計工作；做好設計變更的管理工作。

5、房地產開發(fā)項目工程建設合同擬定的價款支付方式主要有（　）。

A. 按工程進度付款

B. 竣工后一次性付款

C. 分期付款

D. 開工前一次性付款

E. 預付款

【正確答案】ACE

【點評】本題考查合同主要條款擬定。房地產開發(fā)項目工程建設合同擬定的付款方式包括采用進度付款、分期付款、預付款或由施工單位墊資。

6、項目規(guī)劃設計階段，房地產開發(fā)項目成本控制的方法有（?。?。

A. 制定獎懲措施

B. 執(zhí)行標準設計

C. 應用價值工程

D. 推行限額設計

E. 控制工程變更

【正確答案】 BCD

【點評】 本題考查房地產開發(fā)項目實施控制。項目規(guī)劃設計階段成本控制，運用設計標準和標準設計、價值工程和限額設計方法等，以方案設計任務書和批準的投資估算為計劃成本的目標值控制初步設計。

7、房地產開發(fā)項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是（?。?。

A. 竣工決算

B. 竣工結算

C. 施工圖預算

D. 工程預算

【正確答案】B

【點評】本題考查竣工結算的概念?？⒐そY算是表達該開發(fā)項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。

8、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明買方付給賣方2400元／m2，買賣中涉及到的稅費均由買方來負擔。該地區(qū)房地產買賣中應由賣方交納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方交納的稅費為正常成交價格的5%，則該宗房地產的正常成交價格為（?。┰痬2。

A. 2243

B. 2286

C. 2526

D. 2581

【正確答案】D

【點評】本題考查對可比實例成交價格進行處理。正常成交價格＝賣方實得金額÷（1－應由賣方繳納的稅費比率）。設正常價格為X，則列方程為：X＝2400÷（1－7%），解得：X＝2581。

9、從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產的收入是指（?。?。

A. 凈毛收入

B. 有效毛收入

C. 凈運營收益

D. 空置面積收入

【正確答案】B

【點評】本題考查有效毛收入的概念。有效毛收入是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產的收入。

10、影響測算出租商品住宅年凈收益大小的因素有（?。?/p>

A. 租金水平

B. 空置率

C. 使用壽命

D. 收益年限

E. 維修費用

【正確答案】ABD

【點評】本題考查凈收益。影響測算出租商品住宅年凈收益大小的因素有租金水平、空置率、收益年限。

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