2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)易錯題點評（五）

2019年中級經(jīng)濟師的備考，易錯題和易錯知識點的掌握很重要，大多數(shù)的丟分不是因為題目太難，而是在容易錯的地方栽了跟頭。網(wǎng)校推出每日一練的免費在線測試系統(tǒng)，目的是讓廣大學(xué)員在2018年經(jīng)濟師備考的過程中，通過對經(jīng)濟師習(xí)題的練習(xí)，對相應(yīng)科目的知識尤其是基礎(chǔ)知識做到基本的了解和掌握。正保會計網(wǎng)校的小編整理并匯總了每周的經(jīng)濟師易錯題，讓各位考生能夠更全面地掌握經(jīng)濟師重難點。

以下是：2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)易錯題點評（五）

1、在老舊小區(qū)改造的重點內(nèi)容中，配套設(shè)置改造包括（?。?。

A. 屋面及外墻防水

B. 道路設(shè)施修復(fù)

C. 照明設(shè)施更新

D. 排水設(shè)施改造

E. 安全防范設(shè)施補建

【正確答案】 BCDE

【點評】本題考查住宅專項維修資金的使用。在老舊小區(qū)改造的重點內(nèi)容中，配套設(shè)置改造包括：道路設(shè)施修復(fù)、路面硬化、照明設(shè)施更新、排水設(shè)施改造、安全防范設(shè)施補建、垃圾收儲設(shè)施更新、綠化功能提升、助老設(shè)施增設(shè)等。

2、房地產(chǎn)金融與一般的金融相比，其特點不包括（?。?/p>

A. 多樣性

B. 長期性

C. 安全性

D. 直接性

【正確答案】 D

【點評】本題考查房地產(chǎn)金融的特點。房地產(chǎn)金融的特點包括多樣性、長期性、安全性、政策性。

3、貸款人為了降低利率風(fēng)險，通常情況下會（　）。

A. 將貸款利率固定在一個較低的水平上

B. 將貸款利率固定在一個較高的水平上

C. 將貸款利率固定在一個平均水平上

D. 采用復(fù)利的計算方式

【正確答案】 B

【點評】本題考查房地產(chǎn)貸款。貸款人為了降低利率風(fēng)險，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高的水平上。

4、下列屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是（　）。

①建設(shè)用地使用權(quán)

②建筑物和其他土地附著物

③空置3年以上的商品房

④土地所有權(quán)

⑤正在建造的建筑物

A. ①②③

B. ①②⑤

C. ②③④

D. ②④⑤

【正確答案】B

【答案解析】 本題考查可以抵押的房地產(chǎn)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（4）正在建造的建筑物；（5）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。

5、城市化在我國也稱為城鎮(zhèn)化，通常表現(xiàn)為（?。?。

A. 農(nóng)村人口向城市遷移

B. 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟向非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)移并產(chǎn)生空間聚集

C. 城市規(guī)模不斷擴大

D. 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟占主導(dǎo)地位

E. 區(qū)域內(nèi)的城市數(shù)量不斷增多

【正確答案】 ABCE

【點評】 本題考查城市化的表現(xiàn)。城市化的表現(xiàn)主要有：（1）農(nóng)村人口向城市遷移；（2）由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)進(jìn)步，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟向非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)移并產(chǎn)生空間聚集；（3）城市規(guī)模不斷擴大，城市的范圍向外擴展；（4）區(qū)域內(nèi)城市數(shù)量不斷增多，形成城市體系。

6、影響房地產(chǎn)潛在供給量的因素主要有（?。?/p>

A. 存量

B. 銷售數(shù)量

C. 滅失量

D. 轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量

E. 新開發(fā)量

【正確答案】 ACDE

【點評】 本題考查房地產(chǎn)潛在供給量。潛在供給量＝存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量＋其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量＋新開發(fā)量。

7、一宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境和景觀包括（?。?。

A. 基礎(chǔ)設(shè)施

B. 自然環(huán)境

C. 人文環(huán)境

D. 公共服務(wù)設(shè)施

E. 景觀

【正確答案】 BCE

【點評】 本題考查房地產(chǎn)區(qū)位的概念。一宗房地產(chǎn)的周圍環(huán)境和景觀，是指該房地產(chǎn)的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。

8、按城市地理位置，可將城市分為（　）。

A. 南方城市和北方城市

B. 沿海城市和內(nèi)陸城市

C. 塊狀城市和帶狀城市

D. 邊境城市和內(nèi)地城市

E. 平原城市和山地城市

【正確答案】 ABD

【點評】 本題考查城市的分類。按城市地理位置，可將城市分為南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市等。

9、最早研究級差地租理論的是（?。?。

A. 李嘉圖

B. 馬克思

C. 恩格斯

D. 杜能

E. 亞當(dāng)斯密

【正確答案】 AD

【點評】 本題考查地租地價理論的相關(guān)內(nèi)容。最早研究級差地租理論的是英國古典經(jīng)濟學(xué)家大衛(wèi)·李嘉圖和德國古典經(jīng)濟學(xué)家杜能。

10、建設(shè)用地使用權(quán)的受讓程序包括（?。?/p>

A. 成交確認(rèn)書的簽訂

B. 出讓合同的簽訂

C. 出讓合同的公告

D. 出讓結(jié)果的公布

E. 建設(shè)用地使用權(quán)證書的領(lǐng)取

【正確答案】 ABDE

【點評】本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣和掛牌的程序。建設(shè)用地使用權(quán)的受讓程序包括：成交確認(rèn)書的簽訂、出讓合同的簽訂、出讓結(jié)果的公布、建設(shè)用地使用權(quán)證書的領(lǐng)取。

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