2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試-房地產(chǎn)練習(xí)題及答案

2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試考試將于11月4日進(jìn)行，下面是中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試-房地產(chǎn)科目的幾道練習(xí)題，供考生在復(fù)習(xí)過(guò)程中練習(xí)。

1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資額為3000萬(wàn)元，其中投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為580萬(wàn)元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（ ）。

A、26.39%

B、53.33%

C、33.66%

D、45.27%

正確答案：B

解析：本題考查資本金利潤(rùn)率的計(jì)算。資本金利潤(rùn)率＝年稅前利潤(rùn)或年平均稅前利潤(rùn)/資本金×100%＝800÷1500×100%≈53.33%。

2、下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)比較法適用對(duì)象的有（ ）。

A、紀(jì)念館

B、住宅

C、學(xué)校

D、寫(xiě)字樓

E、標(biāo)準(zhǔn)廠房

正確答案：AC

解析：本題考查比較法的適用對(duì)象。比較法適用于評(píng)估住宅、寫(xiě)字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地等數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的項(xiàng)目；不適合特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、學(xué)校、紀(jì)念館、古建筑、寺廟等較少發(fā)生交易的項(xiàng)目，以及在建工程之類可比性很差的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

3、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格具體的求取方法有（ ）。

A、收益調(diào)節(jié)法

B、單位比較法

C、分部分項(xiàng)法

D、工料測(cè)量法

E、指數(shù)調(diào)整法

正確答案：BCDE

解析：本題考查房地產(chǎn)重新構(gòu)建價(jià)格的求取。建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過(guò)政府或者其授權(quán)的部門(mén)、機(jī)構(gòu)公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格來(lái)求取。具體的求取方法有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法和指數(shù)調(diào)整法。

4、針對(duì)不同的廣告目標(biāo)，房地產(chǎn)廣告效果一般可分為（ ）。

A、銷售效果

B、信息傳播效果

C、預(yù)測(cè)效果

D、理論效果

E、實(shí)際效果

正確答案：AB

解析：本題考查房地產(chǎn)廣告效果評(píng)估。針對(duì)不同的廣告目標(biāo)，房地產(chǎn)廣告效果一般可分為銷售效果和信息傳播效果，因此主要是對(duì)這兩種效果進(jìn)行評(píng)估。

5、以下不屬于業(yè)主義務(wù)的是（ ）。

A、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B、交納專項(xiàng)維修資金

C、制定和修改管理規(guī)約

D、遵守物業(yè)管理規(guī)章

E、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議

正確答案：CE

解析：本題考查業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主的義務(wù)主要有：（1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章；（3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定；（4）繳納專項(xiàng)維修資金；（5）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（6）其他義務(wù)。選項(xiàng)C制定和修改管理規(guī)約和選項(xiàng)E提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議是業(yè)主的權(quán)利。

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