2021中級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》練習(xí)題精選（十九）

不一定每次努力都有收獲，但每一點收獲都必須付出努力。成功總屬于那些有準(zhǔn)備的人。以下是本周中級經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)練習(xí)題精選，供考生們學(xué)習(xí)掌握。練習(xí)題精選每周一更新哦~

1、多選題

下列評價指標(biāo)中，屬于建設(shè)項目財務(wù)盈利分析的有（?。?。

A、投資回收期 

B、財務(wù)凈現(xiàn)值 

C、資產(chǎn)負(fù)債率 

D、總投資收益率 

E、利息備付率 

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查經(jīng)濟(jì)效果評價指標(biāo)體系。選項CE均為償債能力指標(biāo)。

2、多選題

建設(shè)項目國民經(jīng)濟(jì)評價的內(nèi)容主要有（?。?/p>

A、識別國民經(jīng)濟(jì)效益與費用  

B、考察項目的贏利能力和償債能力  

C、計算投資方案抗風(fēng)險能力的大小  

D、計算和選取影子價格  

E、計算國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)并進(jìn)行方案比選 

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查國民經(jīng)濟(jì)評價。選項BC屬于財務(wù)評價內(nèi)容。

3、單選題

道路交通規(guī)劃中，（?。┰瓌t要求項目內(nèi)車行道和人行道應(yīng)盡量隔離，人車分流，消防通道應(yīng)符合建筑規(guī)范設(shè)計要求。

A、系統(tǒng)性  

B、安全性  

C、暢通性  

D、節(jié)地性 

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位。系統(tǒng)性原則要求項目內(nèi)各種不同功能的道路之間有合理的比例和密度，有較好的銜接。安全性原則要求項目內(nèi)車行道和人行道應(yīng)盡量隔離，人車分流，消防通道應(yīng)符合建筑規(guī)范設(shè)計要求。節(jié)地性原則要求項目內(nèi)道路系統(tǒng)在保證安全暢通的前提下，對路網(wǎng)密度、道路寬度等作出科學(xué)安排。

4、單選題

房地產(chǎn)市場供給研判是預(yù)測項目建設(shè)經(jīng)營期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)市場所能提供的房地產(chǎn)商品（?。?。

A、最小量  

B、最大量  

C、平均量  

D、最可能量 

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境分析與市場研判。房地產(chǎn)市場供給研判，預(yù)測項目建設(shè)經(jīng)營期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)市場所能提供的房地產(chǎn)商品最大量，同類競爭產(chǎn)品的數(shù)量、成本、競爭力等。

5、多選題

建設(shè)項目國民經(jīng)濟(jì)評價中，項目的國民經(jīng)濟(jì)效益可分為（?。?/p>

A、宏觀效益  

B、直接效益  

C、微觀效益  

D、間接效益  

E、經(jīng)濟(jì)效益 

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查國民經(jīng)濟(jì)評價。直接進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價的項目，首先應(yīng)識別和計算項目的直接效益、間接效益、直接費用和間接費用，并在此基礎(chǔ)上計算項目的國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。

6、單選題

在房地產(chǎn)前期策劃中，分析固定資產(chǎn)投資、消費性支出等變化對房地產(chǎn)市場的影響，屬于（?。哟蔚氖袌龇治?。

A、宇觀  

B、宏觀  

C、中觀  

D、微觀 

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境分析與市場研判。宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析，包括GDP、人均GDP、人均可支配收入、固定資產(chǎn)投資、消費性支出、儲蓄存款、國家或地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局等，分析這些因素變化對房地產(chǎn)市場的影響。

7、單選題

房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的任務(wù)中，分析“為誰建”的主要任務(wù)是對項目進(jìn)行客觀準(zhǔn)確的（?。?/p>

A、產(chǎn)品定位  

B、項目定位  

C、客戶定位  

D、可行性評價 

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃。“為誰建？”是解決項目客戶定位問題。

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