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中級經(jīng)濟師中級房地產(chǎn)練習(xí)題：收益法
某宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高，其原因可能有（ ）。
A、收入估計過高
B、空置率估計過低
C、選取的報酬率過小
D、運營費估計過大
E、收益期限估計過長
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【答案】
ABCE【解析】
本題考查收益法。根據(jù)收益法的計算公式V＝A/Y×[1－1/（1＋Y）n]，收入高、收益期限長、報酬率小，則V大。另外根據(jù)凈收益（A）＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運營費用，空置率低，則V大。
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