中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格考試-房地產(chǎn)單項(xiàng)選擇模擬練習(xí)題

下面是中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》的幾道單項(xiàng)選擇題，報(bào)名中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的考生可以體驗(yàn)一下中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)科目的考試對(duì)知識(shí)點(diǎn)是如何考核的，對(duì)考試的難易程度也可以有所了解，以便有的放矢，有方向性的進(jìn)行復(fù)習(xí)，順利通過(guò)考試。

例1、某房地產(chǎn)，收益年限為40年，報(bào)酬率為8％，每年可以獲得凈收益40萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該為（ ）萬(wàn)元。

A、476.98

B、489.36

C、497.56

D、500.21

正確答案：A

解析：本題考查收益年限有限年且其他因素不變的收益法的計(jì)算。V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]＝（40/8%）×[1－1/（1＋8%）40]＝476.98（萬(wàn)元）。

例2、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％、8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。

A、323

B、275

C、273

D、258

正確答案：B

解析：本題考查對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，賣方還需交納稅費(fèi)，所以題中的297萬(wàn)元，是買方實(shí)際支出的。根據(jù)公式：（1）正常價(jià)格＝買方實(shí)付金額－應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)。（2）應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)＝正常價(jià)格×應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率。設(shè)正常的交易價(jià)格為x，則應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的交易稅費(fèi)為8%，則X＝297－8%X，X＝275（萬(wàn)元）。

例3、建筑物因房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣而造成的價(jià)值損失，屬于（ ）。

A、功能折舊

B、經(jīng)濟(jì)折舊

C、物質(zhì)折舊

D、快速折舊

正確答案：B

解析：本題考查建筑物折舊的求取。經(jīng)濟(jì)折舊也稱為外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素（如市場(chǎng)供給過(guò)量或需求不足）、區(qū)位因素（如環(huán)境改變，包括景觀被破壞、自然環(huán)境惡化、環(huán)境污染、交通擁擠、城市規(guī)劃改變等），也可能是其他因素（如政府政策變化、采取宏觀調(diào)控措施等）。

相關(guān)推薦：

2017年初中級(jí)經(jīng)濟(jì)師報(bào)名時(shí)間匯總

2017年經(jīng)濟(jì)師實(shí)驗(yàn)班/定制班贈(zèng)送紙質(zhì)版講義

2017年經(jīng)濟(jì)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)火爆熱招，欲報(bào)從速！

重磅推出經(jīng)濟(jì)師應(yīng)試指南直播課，提升做題正確率，欲報(bào)從速！

精彩推薦：機(jī)考模擬系統(tǒng)　輔導(dǎo)書(shū)　免費(fèi)試聽(tīng)　每日一練　選課中心

強(qiáng)烈推薦：關(guān)注我們的微信更快獲取經(jīng)濟(jì)師考試資訊及備考資料等信息，經(jīng)濟(jì)師官網(wǎng)公眾微信號(hào)：jingjishichinaacc，歡迎添加！