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2017中級經(jīng)濟師資格考試-房地產(chǎn)練習題及答案
2017年中級經(jīng)濟師資格考試時間是11月4日，下面是中級經(jīng)濟師資格考試-房地產(chǎn)科目的幾道練習題及答案，供考生練習。
某開發(fā)公司購買一塊空地，擬開發(fā)住宅小區(qū)。地價800萬元一次付清，預計建設期為兩年，第一年建設投資600萬元，第二年建設投資1000萬元，住宅總建筑面積為15000平方米。預計平均售價為2600元/平米；銷售計劃為：建設期第一、二年分別預售房屋的10％和20％，銷售期第一、二年分別銷售40％和30％，銷售稅、代理費等占銷售收入的10％，基準收益率為10％。
1、該項目的凈現(xiàn)金流量圖是（ ）。
A、
B、
C、
D、
解析：本題考查現(xiàn)金流量圖。本題首先要寫出現(xiàn)金流量表，然后根據(jù)現(xiàn)金流量表畫圖。
銷售總收入＝0.26×15000＝3900（萬元）
|
項目
|
0
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
現(xiàn)金流入（銷售收入）
|
|
390
|
780
|
1560
|
1170
|
|
現(xiàn)金流出
（土地及建設投資）
|
800
|
600
|
1000
|
|
|
|
現(xiàn)金流出（銷售稅費）
|
|
39
|
78
|
156
|
117
|
|
凈現(xiàn)金流
|
－800
|
－249
|
－298
|
1404
|
1053
|
根據(jù)表可以看出，D是正確的現(xiàn)金流量圖。
如果時間緊張來不及寫出現(xiàn)金流量表，還可以利用排除法。在投資項目中，只有土地費用是發(fā)生在第一年的年初，所以在零的位置上，其他費用均假設發(fā)生在期末，所以在0的位置上只能有土地費用800萬元的流出。而AB項中0的位置上均無現(xiàn)金流，所以可以排除。正確答案只能在CD中選擇。如果確實沒有時間，只能進行猜測，但是排除了AB之后，猜測的覆蓋率會提高一倍。
2、項目的靜態(tài)投資回收期為（ ）。
A、2.14
B、2.96
C、3.16
D、3.30
解析：本題考查靜態(tài)投資回收期。計算投資回收期，必須首先計算出累計凈現(xiàn)金流量。
|
項目
|
0
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
現(xiàn)金流入（銷售收入）
|
|
390
|
780
|
1560
|
1170
|
|
現(xiàn)金流出
（土地及建設投資）
|
800
|
600
|
1000
|
|
|
|
現(xiàn)金流出（銷售稅費）
|
|
39
|
78
|
156
|
117
|
|
凈現(xiàn)金流
|
－800
|
－249
|
－298
|
1404
|
1053
|
|
累計凈現(xiàn)金流
|
－800
|
－1049
|
－1347
|
57
|
1110
|
靜態(tài)投資回收期＝3－1＋1347/1404＝2.96。
3、該項目的財務凈現(xiàn)值為（ ）萬元。
A、471.18
B、501.42
C、574.14
D、798.45
解析：本題考查財務凈現(xiàn)值。
4、判定該項目可行的依據(jù)可以是（ ）。
A、投資回收期大于零
B、財務凈現(xiàn)值大于零
C、財務內(nèi)部收益率大于零
D、財務內(nèi)部收益率大于10％
解析：本題考查動態(tài)盈利性指標。判定項目可行的標準是：財務凈現(xiàn)值大于等于零，或者財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率。
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糾錯責任編輯：yuan
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