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中級會計職稱經濟法知識點：房屋租賃合同
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知識點：房屋租賃合同
（1）房屋租賃的效力
①無效情形：
| 情形 | 違建 | 出租未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按許可證的規(guī)定建設的房屋 |
| 未批 | 出租人未經批準或未按照批準內容建設的臨時建筑 | |
| 超期 | 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效 | |
| 處理 | 在一審法庭辯論終結前無效因素消滅，可轉為有效； 提示：不可請求租金，但可要求參照約定的租金標準支付房屋占有使用費。 | |
②登記與否不影響合同生效：
當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
③一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
已經合法占有租賃房屋的→已經辦理登記備案手續(xù)的→合同成立在先的。
（2）承租人可以請求解除合同情形：
①租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；
②租賃房屋權屬有爭議的；
③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。
（3）承租人優(yōu)先購買權
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。
【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權，對于其他標的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權。
【提示】承租人喪失主張優(yōu)先購買房屋的情形：
①房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；
②出租人將房屋出賣給近親屬；
【解釋】近親屬包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
③出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的；
④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。
因2020年中級會計職稱教材和大綱暫未公布，以上中級會計職稱經濟法預習知識點來源于2019年內容，大家可先學習，提前學掌握知識點。
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