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中級經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：房屋租賃合同
有什么好方法可以順利通過2020年中級會計(jì)職稱考試嗎？那就是學(xué)得比別人早、學(xué)得比別人好！每天的點(diǎn)滴積累終將匯聚成無限的力量，讓你成功通過2020年中級會計(jì)職稱考試。正保會計(jì)網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了中級會計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識點(diǎn)，希望通過每天不間斷的學(xué)習(xí)，讓大家成為中級備考小飛人，快快來學(xué)習(xí)吧！
房屋租賃合同
（1）房屋租賃的效力
①無效情形：
| 情形 | 違建 | 出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋 |
| 未批 | 出租人未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑 | |
| 超期 | 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效 | |
| 處理 | 在一審法庭辯論終結(jié)前無效因素消滅，可轉(zhuǎn)為有效； 提示：不可請求租金，但可要求參照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。 | |
②登記與否不影響合同生效：
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
③一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
已經(jīng)合法占有租賃房屋的→已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的→合同成立在先的。
（2）承租人可以請求解除合同情形：
①租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；
②租賃房屋權(quán)屬有爭議的；
③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
（3）承租人優(yōu)先購買權(quán)
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。
【提示】承租人喪失主張優(yōu)先購買房屋的情形：
①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；
②出租人將房屋出賣給近親屬；
【解釋】近親屬包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；
④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
因2020年中級會計(jì)職稱教材和大綱暫未公布，以上《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)來源于2019，大家可先學(xué)習(xí)2019年中級會計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識點(diǎn)，提前學(xué)習(xí)和掌握知識點(diǎn)。
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