中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置

有什么好方法可以順利通過(guò)2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試嗎？那就是學(xué)得比別人早、學(xué)得比別人好！每天的點(diǎn)滴積累終將匯聚成無(wú)限的力量，讓你成功通過(guò)2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)，希望通過(guò)每天不間斷的學(xué)習(xí)，讓大家成為中級(jí)備考小飛人，快快來(lái)學(xué)習(xí)吧！

投資性房地產(chǎn)的處置

（一）成本模式下

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。

1. 收到處置收入時(shí)

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

2. 結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

（二）公允價(jià)值模式下

一般分錄如下：

1. 按實(shí)際收到的款項(xiàng)

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

2. 按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）

3. 將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

或反之。

4. 將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

【關(guān)鍵考點(diǎn)】掌握投資性房地產(chǎn)處置損益的計(jì)算，尤其需關(guān)注公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)處置時(shí)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”轉(zhuǎn)“其他業(yè)務(wù)成本”不影響損益總額。

因2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)教材和大綱暫未公布，以上《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)來(lái)源于2019年內(nèi)容，大家可先學(xué)習(xí)2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)，提前學(xué)習(xí)和掌握知識(shí)點(diǎn)。

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