2023中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法答疑精華：轉(zhuǎn)移登記與更正登記

2023年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考已經(jīng)開(kāi)始啦！為幫助大家備考，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選了學(xué)員學(xué)習(xí)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，老師給出詳細(xì)答疑。以下是中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法答疑精華，希望對(duì)大家有幫助！

劉某借用張某的名義購(gòu)買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產(chǎn)權(quán)證由劉某保存。后劉某欲主張自己為所有權(quán)人。關(guān)于劉某的權(quán)利主張，下列選項(xiàng)中不正確的是（?。?/p>

A.不能直接向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理更正登記

B.若張某不同意更正，劉某可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記

C.可向法院請(qǐng)求確認(rèn)其為所有權(quán)人

D.可依據(jù)法院確認(rèn)其為所有權(quán)人的判決請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)更正登記

【正確答案】：A

【答案解析】：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。本題中，劉某與張某約定房屋登記在張某名下，由劉某使用房屋并保存產(chǎn)權(quán)證，約定本身并不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效。劉某可以申請(qǐng)更正登記（選項(xiàng)A），若張某不同意更正，劉某可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記（選項(xiàng)B）。選項(xiàng)CD，劉某可向法院起訴確認(rèn)其為所有權(quán)人，劉某一旦勝訴，即法院判決確認(rèn)其為不動(dòng)產(chǎn)的真正權(quán)利人，登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)生效的判決文書或協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行更正登記。

提問(wèn)：

請(qǐng)問(wèn)，改變權(quán)屬證上的名字不是用轉(zhuǎn)移登記嗎？

回答：

更正登記是權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為登記的有錯(cuò)誤，需要改正過(guò)來(lái)，這叫更正登記。

轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。上述題目的房屋所有權(quán)本來(lái)就是劉某的，張某不享有所有權(quán)，所以不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記問(wèn)題。

這里的登記權(quán)屬是不符合真實(shí)情況的，因此可以要求更正過(guò)來(lái)。選項(xiàng)A表述錯(cuò)誤，當(dāng)選。

注： 以上答疑精華來(lái)源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答疑板，網(wǎng)校老師會(huì)針對(duì)已購(gòu)課學(xué)員提出的問(wèn)題進(jìn)行答疑

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