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中級會計經(jīng)濟法知識點：租賃合同與融資租賃合同
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租賃合同與融資租賃合同
（一）租賃合同
1. 期限：不得超過20年，超過部分無效。
2. 不定期租賃：6個月以上未采用書面形式；對租賃期限沒有約定，合同法仍不能確定；租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用，出租人沒有提出異議。
3. 維修義務：出租人應當履行租賃物的維修義務。
4. 租金支付：期限未確定，協(xié)議補充→交易習慣→不滿1年，期限屆滿時支付；1年以上，滿1年時，剩余部分屆滿時支付。
5. 轉(zhuǎn)租：
①承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。
②承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人承擔違約責任。
6. 買賣不破租賃：
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
7. 房屋租賃合同：登記與否不影響生效
（1）房屋租賃的無效：無證違建、未批臨建、超使用期租賃。
【提示】不可請求租金，但可要求參照約定的租金標準支付房屋占有使用費。
（2）優(yōu)先權(quán)：
①出租人出賣租賃房屋，應在出賣之前通知承租人，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。
②優(yōu)先購買權(quán)的例外：房屋共有人、房屋出賣給近親屬、15日內(nèi)未明確表示購買；第三人善意購買。
（二）融資租賃合同
1. 可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權(quán)利。
2. 租賃物不符合約定的，出租人不承擔責任。
3. 在融資租賃合同中，承租人承擔租賃物的維修義務。
4. 承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
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