中級會計職稱《會計實務(wù)》知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

2017年中級會計職稱備考已經(jīng)開始，為了讓大家更有針對性地學習，正保會計網(wǎng)校為大家整理了《會計實務(wù)》第四章知識點，希望對大家有所幫助，祝大家學習愉快！

【知識點】：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式

一、后續(xù)計量模式的選擇

企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

【關(guān)鍵考點】掌握后續(xù)計量模式的選擇原則。

二、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

在成本模式下，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。

1.折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

2.取得的租金收入

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

3.投資性房地產(chǎn)提取減值時

借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

【關(guān)鍵考點】掌握成本模式下投資性房地產(chǎn)相關(guān)損益的歸屬科目。

三、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

1.采用公允價值模式的前提條件

企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當對其所有的投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當同時滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

①會計處理原則

企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，不提減值，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。

②一般分錄

A.期末公允價值大于賬面價值時

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

B.期末公允價值小于賬面價值時

借：公允價值變動損益

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

C.收取租金時

借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)——成本”。

【關(guān)鍵考點】對公允價值模式下的會計處理應(yīng)作全面掌握。

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