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中級《中級會計實務》答疑精華:投資性房地產(chǎn)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:桑妮 2019/03/05 17:26:59 字體:

中級會計職稱考試是一場持久戰(zhàn),備考過程中總會產(chǎn)生一些疑惑。為了幫助大家更高效備考2019中級會計職稱考試,正保會計網(wǎng)校特從課程答疑板中精選了中級學員普遍出現(xiàn)的問題,并給出詳細答疑。以下是關于2019年中級會計職稱《中級會計實務》中“現(xiàn)金股利”提出的相關問題及解答,希望對大家有幫助!

《中級會計實務》答疑精華:投資性房地產(chǎn)

提問:

【題目內(nèi)容】

【2015·多選題】下列各項中,應作為投資性房地產(chǎn)核算的有(?。?/p>

A.已出租的土地使用權(quán)

B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

【正確答案】AC

【答案解析】選項B,以經(jīng)營租賃方式租入,所有權(quán)不屬于承租方,不是承租方資產(chǎn);選項D,出租給職工的自建宿舍樓,是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務的,是作為自有固定資產(chǎn)核算,不屬于投資性房地產(chǎn)。

提問內(nèi)容及答案

1. 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),也屬于投資性房地產(chǎn)嗎?

回復:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于存貨,其他企業(yè)屬于投資性房地產(chǎn)。

2. 老師,是不是只要是房地產(chǎn)企業(yè)的房子和土地就都不是投資性房地產(chǎn)呢? 

回復:不是的。房地產(chǎn)企業(yè)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)。

3. 老師,已出租的土地使用權(quán)和建筑物是屬于投資性房地產(chǎn),那么準備出租還未出租的土地使用權(quán)和建筑物呢,屬于投資性房地產(chǎn)嗎?

回復:持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。

炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán),單就建筑物本身而言,只會隨著時間的流逝而老化貶值的。

故持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

注:以上答疑精華來源于正保會計網(wǎng)校答疑板,網(wǎng)校老師會針對已購課學員提出的問題進行答疑。(網(wǎng)校答疑板使用攻略) 

更多答疑精華:2019年中級會計職稱考試各科目答疑精華匯總

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