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中級會計職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產(chǎn)（5.7）

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇 編輯： 2015/05/07 17:27:49　字體：大 小

　　2015年中級會計職稱考試備考日益緊張，為了幫助廣大考生做好備考，打好基礎，網(wǎng)校全面開通了2015年中級會計職稱課程（試聽課程>>）。另外，網(wǎng)校特地整理了論壇熱心學員為大家分享了中級會計師知識點，希望對您有所幫助。

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

　　1.非房地產(chǎn)企業(yè)

（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換 （2）公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn) 【原值】
　　累計折舊（累計攤銷）
　　固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）
　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】
　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）
　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備 		①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本 【公允價值】
　　累計折舊（累計攤銷）
　　固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備）
　　公允價值變動損益 【借差】
　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】
　　　　資本公積—其他資本公積【貸差】
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【原值】
　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）
　　投資性房地產(chǎn)減值準備
　　貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】
　　　　累計折舊（累計攤銷）
　　　　固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） 		②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【公允價值】
　　公允價值變動損益【借差】
　　貸：投資性房地產(chǎn)－成本
　　　　　　　　　　－公允價值變動
　　　　公允價值變動損益【貸差】
　　

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)

（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換 （2）公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】
　　存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】
　　		 ①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本【公允價值】
　　存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】
　　公允價值變動損益 【借差】
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】
　　　　資本公積—其他資本公積【貸差】
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面價值】
　　投資性房地產(chǎn)累計折舊
　　投資性房地產(chǎn)減值準備
　　貸：投資性房地產(chǎn) 【賬面金額】 		②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品 【公允價值】
　　公允價值變動損益【借差】
　　貸：投資性房地產(chǎn)－成本
　　　　　　　　　?。蕛r值變動
　　　　公允價值變動損益【貸差】

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