2014中級會計職稱知識點《中級會計實務》：投資性房地產(chǎn)的定義范圍

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來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2014/10/20 10:45:27　字體：大小

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　　第四章投資性房地產(chǎn)

　?。?）投資性房地產(chǎn)：為了賺取租金及資本增值而持有的房地產(chǎn)。特征一、租金和處置通過其他業(yè)務收入及其他業(yè)務支出核算；特征二、其用途、狀態(tài)和目的與固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)不一樣；特征三、其持有目的側(cè)重于賺取租金及資本增值，能夠單獨計量和出售。

　?。?）投資性房地產(chǎn)的范圍：1、已經(jīng)出租的建筑物，強調(diào)過去時，但有一種特殊情況——新建房產(chǎn)，目的明確就是為了出租，即空置房產(chǎn)。2、已經(jīng)出租的土地使用權(quán)，還是強調(diào)過去時。3、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（必須是非房地產(chǎn)公司）。

　?。?）特別注意：1、企業(yè)出租給職工居住的宿舍不屬于投資性房地產(chǎn)，屬于固定資產(chǎn)。2、暫時閑置的投資性房地產(chǎn)，即以前一直在出租，將來用于繼續(xù)出租，暫時還沒出租的也屬于投資性房地產(chǎn)。3、經(jīng)營租入的建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租不屬于投資性房地產(chǎn)，因為它本身就不屬于企業(yè)；融資租入的再以經(jīng)營租賃方式轉(zhuǎn)租屬于投資性房地產(chǎn)；4、按國家規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。

　?。?）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)資本性支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算。

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