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2014中級(jí)會(huì)計(jì)職稱知識(shí)點(diǎn)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量2
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第四章 投資性房地產(chǎn)——后續(xù)計(jì)量
一、資本化支出：無論是成本模式還是公允價(jià)值模式下，都通過“投資性房地產(chǎn)——在建'科目進(jìn)行核算，改擴(kuò)建期間，成本模式不計(jì)提折舊與攤銷，公允價(jià)值模式不考慮公允價(jià)值變動(dòng)的影響。
二、費(fèi)用化支出：兩種模式下都計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”。
三、投資性房地產(chǎn)的處置：
1、成本模式下：
?。?）取得處置收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
?。?）結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值
借：其他業(yè)務(wù)成本 （倒擠，差額）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或……累計(jì)攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
2、公允價(jià)值模式下：
?。?）取得處置收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
?。?）結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值
借：其他業(yè)務(wù)成本
公允價(jià)值變動(dòng)損益
資本公積——其他資本公積
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)
注意：公允價(jià)值模式下，租賃期屆滿當(dāng)日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或?qū)⑼顿Y性房地產(chǎn)出售時(shí)，不再考慮公允價(jià)值的變動(dòng)。如果是改擴(kuò)建轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)——在建，仍需考慮公允價(jià)值變動(dòng)，因?yàn)楦臄U(kuò)建還是為了出租，還屬于投資性房地產(chǎn)。
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