中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：計(jì)量變更和轉(zhuǎn)換（4.14）

以下為正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家整理的中級(jí)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助。2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的備考時(shí)間越來(lái)越緊張了，你準(zhǔn)備好了嗎？

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量變更和轉(zhuǎn)換的理解

　　1、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量分為成本模式和公允價(jià)值模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量，但同一企業(yè)只能采用一種模式，不得同時(shí)采用2種計(jì)量模式。

　　后續(xù)計(jì)量模式的變更，成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，但公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

　　后續(xù)計(jì)量模式的變更，屬于會(huì)計(jì)政策變更處理，需要追溯調(diào)整，將計(jì)量模式變更時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)）

　　2、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　成本模式下的轉(zhuǎn)換略（對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益）

　　對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的方式：

　　投資性房地產(chǎn)——固定資產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊——累計(jì)折舊

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備——固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　這些對(duì)應(yīng)科目注意其借貸方向，借一個(gè)必貸另一個(gè)，金額一樣，不會(huì)出現(xiàn)損益的結(jié)轉(zhuǎn)問(wèn)題。

　　主要講公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換。

　　在公允模式下會(huì)出現(xiàn)損益的結(jié)轉(zhuǎn)問(wèn)題，公允價(jià)值與原值的差額視不同情況記入“其他綜合收益”或“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。

　　自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值差額處理情況，當(dāng)公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，差額計(jì)入其他綜合收益（貸差），當(dāng)公允價(jià)值低于賬面價(jià)值，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）。

　　舉例說(shuō)明：

　　轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值可能高出賬面價(jià)值巨大的差額，因?yàn)樽杂梅康禺a(chǎn)可能是10年20年前購(gòu)建的，當(dāng)時(shí)的市價(jià)很低，經(jīng)過(guò)一二十年的漲價(jià)，房地產(chǎn)的市價(jià)可能翻了好幾倍。此時(shí)，上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤(rùn)的時(shí)候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)作出租，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，還可以再把他轉(zhuǎn)換回來(lái)，為了堵住這個(gè)口子，所以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，而計(jì)入其他綜合收益。處置時(shí)需要把因轉(zhuǎn)換計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)、存貨，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，無(wú)論借差貸差都計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　轉(zhuǎn)換技巧是只需記住一點(diǎn)：公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額貸記其他綜合收益，其它情況都借或貸記公允價(jià)值變動(dòng)損益。

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