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2015注會《會計》備考資料：不同企業(yè)土地使用權的不同處理
為了方便備戰(zhàn)2016注冊會計師考試的學員，正保會計網校論壇學員為大家分享了注冊會計師考試各科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
知識點：不同企業(yè)土地使用權的不同處理
一、對于房地產開發(fā)企業(yè)來說：
?。?）土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后的攤銷計入當期損益（一般是管理費用）；
（2）土地使用權作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關處理；
（3）土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之后的建筑物對外出租的，那么從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業(yè)務成本。
二、對于普通企業(yè)來說：
如果土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，一般來說，攤銷費用計入在建工程的成本中；如果是自用的房地產占用的土地使用權，則作為無形資產核算，其攤銷金額記入“管理費用”；如果作為投資性房地產核算，則攤銷記入“其他業(yè)務成本”中。
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