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2015年注冊會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2015/02/04 11:37:41　字體：大 小

為了方便備戰(zhàn)2015注冊會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家整理了注冊會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識點(diǎn)，希望對廣大考生有幫助。

注冊會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)知識點(diǎn)

知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面：一是企業(yè)董事會(huì)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.非房地產(chǎn)企業(yè)

（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換　
（2）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換　
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn) 【原值】
　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）
　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】
　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）
　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本 【公允價(jià)值】
　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）
　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 【借差】
　　貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】
　　　　資本公積—其他資本公積【貸差】 　
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【原值】
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷）
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】
　　　　累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷）
　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 　
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【公允價(jià)值】
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】
　　貸：投資性房地產(chǎn)－成本
　　　　　　　　　?。?價(jià)值變動(dòng)
　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】
　　　 　

2.房地產(chǎn)企業(yè)

（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換　
（2）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換　
①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】
　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】　
①作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)—成本【公允價(jià)值】
　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】
　　　　資本公積—其他資本公積【貸差】　
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面價(jià)值】
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　貸：投資性房地產(chǎn)　
②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品 【公允價(jià)值】
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】
　　貸：投資性房地產(chǎn)－成本
　　　　　　　　　?。蕛r(jià)值變動(dòng)
　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】 　

3.母子公司之間投資性房地產(chǎn)

總結(jié)：

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

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