注冊會計師考試《會計》第七章習題匯總

　　一、單項選擇題

　　1.下列各項資產(chǎn)中不屬于投資性房地產(chǎn)的是（    ）。

　　A.用于賺取租金的房地產(chǎn)

　　B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

　　D.為經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)

　　2.2012年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地得使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日，英明公司預(yù)計廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2012年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬元，兩棟廠房的實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（    ）萬元。

　　A.570               B.510               C.450               D.60

　　3.2013年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)改擴建后的入賬價值為（    ）萬元。

　　A.2150              B.1550              C.1400              D.2000

　　4.英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2012年9月20日自行建造的辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2012年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為（    ）萬元。

　　A.0                 B.50               C.200               D.100 5.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2011年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓并于當日對外出租。2011年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為508萬元。2012年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為550萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)利潤的金額為（    ）萬元。

　　A.42         B.40                C.44                D.38

　　6.甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2013年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2008年8月20日達到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預(yù)計其使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2013年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額為（    ）萬元。

　　A.10550             B.1055              C.8950              D.895

　　7.2012年2月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉(zhuǎn)換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該項土地使用權(quán)應(yīng)計提的攤銷額為（    ）萬元。

　　A.60                B.100               C.120               D.240

　　8.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的差額（    ）。

　　A.借記“資本公積——其他資本公積”科目

　　B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目

　　C.借記“公允價值變動損益”科目

　　D.貸記“營業(yè)外支出”科目

　　9.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2012年1月轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產(chǎn)減值準備200萬元，該項辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1500萬元。則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（    ）萬元。

　　A.1500         B.800               C.700               D.1700

　　10.甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2200萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2000萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認的公允價值變動損益為（    ）萬元。

　　A.損失50

　　B.收益150

　　C.收益100

　　D.損失100

　　11.2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當日即達到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5200萬元（其中成本明細科目的金額為4500萬元，公允價值變動明細科目的金額為700萬元），辦公樓的公允價值為5500萬元。則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認的公允價值變動損益金額為（    ）萬元。

　　A.1000              B.700               C.300               D.1300

　　12.2011年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備200萬元。假定不考慮相關(guān)稅費等其他因素的影響，則甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為（    ）萬元。

　　A.0                 B.100               C.200               D.300

　　13.英明公司從2012年1月1日起，將出租的廠房由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式進行后續(xù)計量。該廠房系2009年年末建造完成達到預(yù)定可使用狀態(tài)并用于出租。其成本為8500萬元，該廠房的預(yù)計使用年限為25年，預(yù)計凈殘值為0，按照年限平均法計提折舊。2012年1月1日，該廠房的公允價值為6500萬元，該公司使用的所得稅稅率為25%。則在轉(zhuǎn)換日英明公司的相關(guān)會計處理正確的是（    ）。

　　A.調(diào)整期初留存收益的金額為-2000萬元

　　B.調(diào)整期初留存收益的金額為-1320萬元

　　C.調(diào)整期初留存收益的金額為-990萬元

　　D.調(diào)整期初資本公積的金額為-990萬元

　　14.乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產(chǎn)原值為4000萬元，預(yù)計使用年限20年，預(yù)計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該房產(chǎn)在2007年12月達到可使用狀態(tài)。2010年12月31日，該項房產(chǎn)停止自用開始用于出租，同日該房產(chǎn)公允價值為3800萬元，2011年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3850萬元，2012年12月31日該房產(chǎn)公允價值為3900萬元，2013年2月1日乙公司以4000萬元將該房產(chǎn)出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會計處理中不正確的是（    ）。

　　A.2010年12月31日為轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3400萬元

　　B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值大于自用房產(chǎn)賬面價值的差額計入資本公積400萬元

　　C.2012年12月31日確認該房產(chǎn)當年公允價值變動收益50萬元

　　D.2013年2月1日因出售該房產(chǎn)應(yīng)確認的損益為500萬元

　　二、多項選擇題

　　1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)中已出租建筑物的說法中，正確的有（    ）。

　　A.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　C.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物

　　2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的說法中正確的有（    ）。

　　A.企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租（或資本增值）、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分應(yīng)當予以單獨確認的，應(yīng)按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配

　　B.在公允價值模式計量下，外購的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照取得時的實際成本進行初始計量，其入賬價值的確定與采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致

　　C.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　D.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等

　　3.2012年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給科貿(mào)公司。2012年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2012年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2012年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給科貿(mào)公司，截止2012年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護費用1萬元。英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會計處理正確的有（    ）。

　　A.借：投資性房地產(chǎn)——在建                            2000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本                            1600

　　——公允價值變動                     400

　　B.借：投資性房地產(chǎn)——在建                             300

　　貸：銀行存款                                         300

　　C.借：投資性房地產(chǎn)——成本                            2300

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建                            2300

　　D.借：投資性房地產(chǎn)——在建                             301

　　貸：銀行存款                                         301

　　4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（    ）。

　　A.成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊

　　B.公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊

　　C.成本模式下，當月增加的土地使用權(quán)當月進行攤銷

　　D.成本模式下，當月增加的土地使用權(quán)當月不進行攤銷

　　5.英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)核算。2012年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給小雪企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，小雪企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。當年12月31日，這棟辦公樓出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。對于上述事項，說法正確的有（    ）。

　　A.英明企業(yè)每月計提折舊的金額為7.5萬元。

　　B.英明企業(yè)計提減值準備的金額為300萬元

　　C.英明企業(yè)確認其他業(yè)務(wù)收入的金額為8萬元

　　D.該投資性房地產(chǎn)影響英明企業(yè)營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元

　　6.英明公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達到預(yù)定可使用狀態(tài)，英明公司于當日將其以經(jīng)營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法正確的有（    ）。

　　A.英明公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價值模式計量

　　B.英明公司對該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計量直至處置

　　C.英明公司對該項投資性房地產(chǎn)可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續(xù)可靠計量時，再改按公允價值模式計量

　　D.英明公司應(yīng)假設(shè)該項投資性房地產(chǎn)無殘值，并對其按期計提折舊

　　7.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)公允價值確定的說法中，正確的有（    ）。

　　A.參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格（市場公開報價）

　　B.無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，應(yīng)當參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期，所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計

　　C.可以基于預(yù)計未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計量

　　D.投資性房地產(chǎn)的公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當事人之間自愿進行房地產(chǎn)交換的價格

　　8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的說法中正確的有（    ）。

　　A.為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

　　B.只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量

　　C.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計估計變更處理，并按計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額調(diào)整資本公積

　　D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　9.甲房地產(chǎn)公司于2011年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元；2011年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有（    ）。

　　A.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2011年年末所有者權(quán)益的金額為200萬元

　　B.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2011年應(yīng)確認的當期損益為50萬元

　　C.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)2011年應(yīng)確認的當期損益為-150萬元

　　D.甲房地產(chǎn)公司因該項資產(chǎn)影響2011年年末所有者權(quán)益的金額為250萬元

　　10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（    ）。

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值

　　D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日房地產(chǎn)的賬面價值作為入賬價值

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