投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成本如何計算？

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成本的計算涉及以下幾個方面：
1. 購置成本：包括購買房地產(chǎn)的價格、稅費、手續(xù)費等。如果是通過貸款購買的，還需要計算利息支出。
2. 改建成本：如果在購買后進行了改建或裝修，需要將改建成本計入轉(zhuǎn)換成本中。這包括材料費、人工費、設(shè)計費等。
3. 其他直接相關(guān)費用：包括律師費、評估費、代理費等。
4. 間接相關(guān)費用：包括購買房地產(chǎn)期間的利息支出、保險費等。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換成本應(yīng)當是與獲取、準備和將其置于預(yù)期使用狀態(tài)直接相關(guān)的支出。不符合這一條件的支出應(yīng)當被排除在轉(zhuǎn)換成本之外。

此外，還需要根據(jù)相關(guān)會計準則和法規(guī)的要求進行具體的計算和報告。建議咨詢專業(yè)會計師或閱讀相關(guān)會計準則以獲取更詳細的信息。