轉(zhuǎn)換形式的選擇對投資性房地產(chǎn)的會計報告有何影響？

轉(zhuǎn)換形式的選擇對投資性房地產(chǎn)的會計報告有很大的影響。投資性房地產(chǎn)是指用于出租、增值或長期持有而非自用的房地產(chǎn)。根據(jù)會計準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)可以按照成本模式或公允價值模式進(jìn)行會計處理。
1. 成本模式：根據(jù)成本模式，投資性房地產(chǎn)的初始成本包括購買價格、相關(guān)稅費(fèi)和直接相關(guān)的可變成本。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的價值在報告期間保持不變，除非發(fā)生減值。這意味著，無論市場價值如何變化，投資性房地產(chǎn)的價值仍然按照初始成本進(jìn)行報告。
2. 公允價值模式：根據(jù)公允價值模式，投資性房地產(chǎn)的價值會根據(jù)市場價值的變化進(jìn)行調(diào)整。這意味著，投資性房地產(chǎn)的價值會隨著市場的波動而變化，從而反映出實際的市場價值。在報告期間，投資性房地產(chǎn)的價值會根據(jù)市場價值進(jìn)行重新評估，并將變動的公允價值調(diào)整反映在財務(wù)報表中。

選擇成本模式還是公允價值模式對投資性房地產(chǎn)的會計報告影響如下：
1. 成本模式更穩(wěn)定：成本模式下，投資性房地產(chǎn)的價值相對穩(wěn)定，不會受到市場波動的影響。這可以為投資者提供更穩(wěn)定的財務(wù)信息，并減少市場價值波動對財務(wù)報表的影響。
2. 公允價值模式更準(zhǔn)確：公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的價值會根據(jù)市場價值進(jìn)行調(diào)整，更準(zhǔn)確地反映出實際的市場價值。這可以為投資者提供更準(zhǔn)確的財務(wù)信息，尤其是在市場價值波動較大的情況下。
3. 影響利潤和凈資產(chǎn)：選擇成本模式還是公允價值模式會對利潤和凈資產(chǎn)產(chǎn)生影響。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的價值保持不變，利潤主要來自于租金收入。而在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)的價值會根據(jù)市場價值變化，利潤可能來自于租金收入以及投資性房地產(chǎn)價值的變動。

綜上所述，選擇成本模式還是公允價值模式會對投資性房地產(chǎn)的會計報告產(chǎn)生不同的影響，投資者應(yīng)根據(jù)實際情況和需要選擇適合的會計處理方法。