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2018年注會(huì)《會(huì)計(jì)》每日一練：投資性房地產(chǎn)（1.11）
注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考是一種經(jīng)歷，也是一種體驗(yàn)。每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，基礎(chǔ)扎實(shí)一點(diǎn)點(diǎn)，備考就會(huì)更容易一點(diǎn)點(diǎn)。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校注冊(cè)會(huì)計(jì)師每日一練提供高質(zhì)量習(xí)題，日積月累。以下為注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》每日一練，你練了嗎？
單選題
甲公司為擴(kuò)大辦公區(qū)域于2011年購(gòu)入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實(shí)際取得成本為2100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。后因公司業(yè)績(jī)發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當(dāng)日起5年，年租金為120萬(wàn)元，租金按年支付。租賃期開(kāi)始日該辦公樓的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為3600萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，以上事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額為（）。
A、660萬(wàn)元
B、625萬(wàn)元
C、260萬(wàn)元
D、225萬(wàn)元
【正確答案】D
【答案解析】該辦公樓每年應(yīng)計(jì)提的折舊金額＝2100/50＝42（萬(wàn)元）
2013年該辦公樓計(jì)提的折舊金額＝42－42/3×6/12＝35（萬(wàn)元）
2013年應(yīng)確認(rèn)的租金收入＝120×6/12＝60（萬(wàn)元）
2013年該辦公樓確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)金額＝（3600－3000）/3＝200（萬(wàn)元）
所以，該事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響＝－35＋60＋200＝225（萬(wàn)元）
分錄如下：
轉(zhuǎn)換日，
借：投資性房地產(chǎn)——成本1000
累計(jì)折舊（42×2.5/3）35
貸：固定資產(chǎn)（2100/3）700
其他綜合收益335
2013年年末，
借：管理費(fèi)用35
貸：累計(jì)折舊35
借：銀行存款60
貸：其他業(yè)務(wù)收入60
借：投資性房產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200
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注會(huì)每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會(huì)有相應(yīng)知識(shí)點(diǎn)的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專家點(diǎn)評(píng)，每周根據(jù)大家的測(cè)試結(jié)果，對(duì)于正確率較低的題目進(jìn)行一下點(diǎn)評(píng)，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2018-01-11
糾錯(cuò)責(zé)任編輯：小杰
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