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2015注冊會計師《稅法》每日一練：土地增值稅（09.03）
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單選題
某市房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，取得收入是20000萬元，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計10000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)傘y行借款利息，該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行；該項目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為1100萬元。該商品房項目繳納土地增值稅是（ ?。?/p>
A.1500萬元
B.2000萬元
C.2500萬元
D.1770萬元
【正確答案】 D
【答案解析】
房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的財務(wù)費(fèi)用，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)傘y行借款利息，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按地價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計算扣除，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為10000×10%＝1000萬元；其他扣除項目是指按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的20%計算的加計扣除費(fèi)用，其他扣除項目＝10000×20%＝2000萬元。則應(yīng)扣除項目金額＝10000＋1000＋2000＋1100＝14100（萬元）。增值額＝20000－14100＝5900（萬元），增值率＝5900÷14100×100％＝41.84％，應(yīng)納的土地增值稅＝5900×30%＝1770（萬元）。
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注冊會計師：每日一練《財務(wù)成本管理》（2015-09-03）
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正保會計網(wǎng)校
2015-09-03
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