注冊會計師《稅法》每日一練：房地產(chǎn)代建房行為（2022.01.27）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：了了 2022/01/27 09:43:46　字體：大小

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單選題

下列行為中，需要繳納土地增值稅的是（?。?。

A、某房地產(chǎn)企業(yè)以開發(fā)的商品房抵償債務(wù)

B、房地產(chǎn)企業(yè)代建房產(chǎn)

C、合作建房建成后按比例分房自用的

D、某人將自己一套閑置的住房出租

查看答案解析

【答案】

【解析】

房地產(chǎn)代建房行為不屬于土地增值稅的征稅范圍；合作建房建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅，建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅；住房出租，房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生改變，不征土地增值稅。

【點評】本題考查土地增值稅的征稅范圍。該知識點的具體內(nèi)容為：

具體事項	稅法規(guī)定
1.房地產(chǎn)繼承、贈與	繼承不屬于征稅范圍
	特定贈與不屬于征稅范圍：（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的（2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的
	其他贈與應(yīng)征稅
2.房地產(chǎn)出租	不屬于征稅范圍
3.房地產(chǎn)抵押	抵押期不屬于征稅范圍
3.房地產(chǎn)抵押	抵押期滿，轉(zhuǎn)讓權(quán)屬抵債征稅
4.房地產(chǎn)交換	單位之間換房，雙方均征稅
4.房地產(chǎn)交換	個人互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務(wù)核實，可免征
5.合作建房	建成后按比例分房自用，暫免征稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征稅
6.代建房	不屬于征稅范圍
7.房地產(chǎn)重新評估	不屬于征稅范圍