注冊會計師《經(jīng)濟法》每日一練：不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（2022.09.19）

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2022/09/19 08:58:23　字體：大小

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多選題

(教材P59)根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，對于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，下列選項中應認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)不構(gòu)成善意的情況有（　?。?/p>

A、不動產(chǎn)登記簿上存在有效的異議登記

B、受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤

C、預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意

D、受讓人應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，具有重大過失

查看答案解析

【答案】

ABCD

【解析】

本題考核不動產(chǎn)的善意取得。具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：（ 1）登記簿上存在有效的異議登記；（ 2）預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意；（ 3）登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；（ 4）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；（ 5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應當認定受讓人具有重大過失。【點評】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；但是除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；以合理的價格轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

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