2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》易錯(cuò)題解析：無(wú)形資產(chǎn)的出租

　　多選題：

下列關(guān)于土地使用權(quán)的相關(guān)說(shuō)法中，正確的有（ ）。

A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算

B. 對(duì)外出租的土地使用權(quán)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算

C. 企業(yè)取得的自用土地使用權(quán)應(yīng)按照所支付的價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

D. 企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款如果確實(shí)不能在土地與地上建筑物之間分配的，應(yīng)該全部作為無(wú)形資產(chǎn)核算

【正確答案】BC

【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：無(wú)形資產(chǎn)的出租。

選項(xiàng)A，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)該作為存貨核算；選項(xiàng)D，企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款如果確實(shí)不能在土地與地上建筑物之間分配的，應(yīng)該全部作為固定資產(chǎn)核算。

【正確率】29.41%

【專家點(diǎn)評(píng)】本題考查知識(shí)點(diǎn)：無(wú)形資產(chǎn)的出租。對(duì)外出租的土地使用權(quán)需要區(qū)分情況進(jìn)行判斷，如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)該是作為存貨核算，如果是非房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外出租的土地使用權(quán)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)；企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款如果確實(shí)不能在土地與地上建筑物之間分配的，應(yīng)該全部作為固定資產(chǎn)核算，如果可以分開(kāi)核算則分別作為固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)核算。

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