2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》易錯(cuò)題解析：投資性房地產(chǎn)

　　多選題：

下列各項(xiàng)屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

A. 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋

B. 出租柜臺(tái)

C. 融資租賃方式租入并用經(jīng)營(yíng)租賃方式再轉(zhuǎn)租的房屋

D. 自行經(jīng)營(yíng)的對(duì)外出租的旅館

【正確答案】AC

【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。選項(xiàng)C，對(duì)于融資租入的房屋，企業(yè)雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但是根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，企業(yè)應(yīng)該將該房屋作為自有資產(chǎn)核算，將其經(jīng)營(yíng)出租，屬于為賺取租金而持有的房地產(chǎn)，屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，自行經(jīng)營(yíng)旅館是自身對(duì)旅客提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，是自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)將其作為固定資產(chǎn)核算；選項(xiàng)B，柜臺(tái)不屬于房產(chǎn)也不屬于地產(chǎn)，即使用于經(jīng)營(yíng)出租，也不能劃分為投資性房地產(chǎn)，而是仍然作為固定資產(chǎn)核算。

【正確率】29.84%

【專家點(diǎn)評(píng)】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。選項(xiàng)C，對(duì)于融資租入的房屋，企業(yè)雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但是根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，企業(yè)應(yīng)該將該房屋作為自有資產(chǎn)核算，將其經(jīng)營(yíng)出租，屬于為賺取租金而持有的房地產(chǎn)，屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，自行經(jīng)營(yíng)旅館是自身對(duì)旅客提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，是自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)將其作為固定資產(chǎn)核算；選項(xiàng)B，柜臺(tái)不屬于房產(chǎn)也不屬于地產(chǎn)，即使用于經(jīng)營(yíng)出租，也不能劃分為投資性房地產(chǎn)，而是仍然作為固定資產(chǎn)核算。

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