2015年注冊會計師《會計》強化練習：投資性房地產(chǎn)

　　2015年注冊會計師考試《會計》第七章投資性房地產(chǎn)近年以客觀題為主，綜合題涉及本章的主要是跨章節(jié)內(nèi)容，主要考查債務重組、非貨幣性資產(chǎn)交換結合投資性房地產(chǎn)的會計處理、投資性房地產(chǎn)的轉換、投資性房地產(chǎn)轉換時點的判斷、投資性房地產(chǎn)的處置、投資性房地產(chǎn)的核算范圍等。。

第七章《投資性房地產(chǎn)》強化練習

　　一、單項選擇題

　　1、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，20×8年度發(fā)生的有關交易或事項如下：（1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經(jīng)批準用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（?。?。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B、重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　2、下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（　）。

　　A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房

　　C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店

　　D、出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　3、關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，下列說法正確的是（?。?。

　　A、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　C、已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值轉為成本模式

　　D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇

　　二、多項選擇題

　　1、奧天公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。2011年度發(fā)生的有關交易或事項如下：（1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租，為出租房發(fā)生日常修理費用100萬元。1月20日，奧天公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經(jīng)批準用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。奧天公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關于奧天公司對上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的有（　）。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B、重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　2、下列各項有關投資性房地產(chǎn)轉換會計處理的表述中，正確的有（?。?。

　　A、自用房地產(chǎn)或者存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的賬面價值計價

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

　　C、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，不確認轉換損益

　　D、自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的賬面價值計價

參考答案及解析：

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】D

　　【答案解析】選項A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本；選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應該作為投資性房地產(chǎn)核算；選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造辦公樓的成本。

　　2、

　　【正確答案】A

　　【答案解析】選項A，按準則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)；選項B，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房屬于該企業(yè)的存貨；選項C，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店由于沒有對外出租屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)；選項D，出租給本企業(yè)職工居住的宿舍其目的并不是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不是投資性房地產(chǎn)，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。

　　3、

　　【正確答案】C

　　【答案解析】選項A，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理；選項B，存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式；選項D，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】選項A，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然是應該作為投資性房地產(chǎn)核算；

　　選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造的辦公樓的成本。

　　2、

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益；

　　選項D，自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價值計價。

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