2022注會(huì)《會(huì)計(jì)》易錯(cuò)題解析：投資性房地產(chǎn)的核算

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甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：2×13年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8 000萬(wàn)元，每年6月30日收取租金，2×17年6月30日到期。2×14年6月30日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為60 000萬(wàn)元，該資產(chǎn)賬面原值為70 000萬(wàn)元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為8 000萬(wàn)元（其中2×14年1月至6月累計(jì)計(jì)提折舊為100萬(wàn)元），未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。
2×14年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。2×14年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為61000萬(wàn)元。2×16年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為60 800萬(wàn)元。為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對(duì)辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定完工時(shí)將辦公樓出租給B公司。2×17年6月30日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為60 800萬(wàn)元。2×17年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9 560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元。2×17年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關(guān)于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述，正確的有（　）。

A、2×14年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益-2 000萬(wàn)元

B、影響2×14年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為2 898萬(wàn)元

C、2×17年6月30日將辦公樓的賬面價(jià)值60 800萬(wàn)元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

D、2×17年8月30日完工后“投資性房地產(chǎn)——成本”賬戶的金額為70 300萬(wàn)元

【正確答案】BCD

【答案解析】選項(xiàng)A，2×14年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額＝60 000－（70 000－8 000）＝－2 000（萬(wàn)元），應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失2 000萬(wàn)元；選項(xiàng)B，影響2×14年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額＝－出租前折舊費(fèi)100－轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值變動(dòng)損失2 000－修理費(fèi)用2＋租金收入8 000/2＋公允價(jià)值變動(dòng)增加（61 000－60 000）＝2 898（萬(wàn)元）；選項(xiàng)D，2×17年8月30日完工后“投資性房地產(chǎn)——成本”賬戶的金額＝60 800＋9 560－60＝70 300（萬(wàn)元）。
會(huì)計(jì)處理：
2×14年6月30日
借：投資性房地產(chǎn)——成本　60 000
　　累計(jì)折舊　　　　　　　 8 000
　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　 2 000
　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　   70 000
收取租金
借：銀行存款　　　　4 000
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　4 000
2×14年12月發(fā)生辦公樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元
借：其他業(yè)務(wù)成本　2
　　貸：銀行存款　　2
2×14年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為61 000萬(wàn)元
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)　　　1 000
　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　1 000（61 000－60 000）
2×16年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為60 800萬(wàn)元
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　200
　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200（61 000－60 800）
到期后進(jìn)入擴(kuò)建階段
借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　60 800
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　 60 000
　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)　　　800
2×17年8月30日完工，支付工程款項(xiàng)9 560萬(wàn)元，被替換部分的賬面價(jià)值為60萬(wàn)元
借：投資性房地產(chǎn)——在建9 560
　　貸：銀行存款　　　　 9 560
借：營(yíng)業(yè)外支出　　　　　60
　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建60
2×17年8月30日完工
借：投資性房地產(chǎn)——成本　70 300
　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　70 300

【準(zhǔn)確率】8.51%

點(diǎn)評(píng)：本題考查投資性房地產(chǎn)的核算，考查角度較為綜合，涉及投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、再開發(fā)等，需要將本章的知識(shí)熟練理解并運(yùn)用。

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