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2022注會《會計》易錯題解析:投資性房地產(chǎn)的核算2

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:小佳 2021/12/13 13:48:53 字體:

為了讓大家對注會《會計》科目知識點更加熟悉,正保會計網(wǎng)校根據(jù)學(xué)員答題情況,精選出《會計》科目易錯題并配以教師講解。你中招了嗎?快來看看吧~有則改之,無則加勉!

2022注會《會計》易錯題解析:投資性房地產(chǎn)的核算

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。有關(guān)資料如下:2×13年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議,將自用的辦公樓出租給A公司,租期為3年,每年租金為8 000萬元,每年6月30日收取租金,2×17年6月30日到期。2×14年6月30日該房地產(chǎn)的公允價值為60 000萬元,該資產(chǎn)賬面原值為70 000萬元,已計提的累計折舊為8 000萬元(其中2×14年1月至6月累計計提折舊為100萬元),未計提減值準(zhǔn)備。各年6月30日均收到租金。
2×14年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。2×14年12月31日該辦公樓的公允價值為61000萬元。2×16年12月31日該辦公樓的公允價值為60 800萬元。為了提高辦公樓的租金收入,甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建,并與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同,約定完工時將辦公樓出租給B公司。2×17年6月30日租賃協(xié)議到期,甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程,當(dāng)日該辦公樓的公允價值為60 800萬元。2×17年8月30日完工,支付工程款項9 560萬元,被替換部分的賬面價值為60萬元。2×17年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關(guān)于甲公司對投資性房地產(chǎn)會計處理的表述,正確的有(?。?。

A、2×14年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益-2 000萬元
B、影響2×14年營業(yè)利潤的金額為2 898萬元
C、2×17年6月30日將辦公樓的賬面價值60 800萬元轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目
D、2×17年8月30日完工后“投資性房地產(chǎn)——成本”賬戶的金額為70 300萬元

【正確答案】BCD

【答案解析】選項A,2×14年6月30日進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時其公允價值與賬面價值的差額=60 000-(70 000-8 000)=-2 000(萬元),應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失2 000萬元;選項B,影響2×14年營業(yè)利潤的金額=-出租前折舊費100-轉(zhuǎn)換日公允價值變動損失2 000-修理費用2+租金收入8 000/2+公允價值變動增加(61 000-60 000)=2 898(萬元);選項D,2×17年8月30日完工后“投資性房地產(chǎn)——成本”賬戶的金額=60 800+9 560-60=70 300(萬元)。
會計處理:
2×14年6月30日
借:投資性房地產(chǎn)——成本 60 000
  累計折舊        8 000
  公允價值變動損益    2 000
  貸:固定資產(chǎn)        70 000
收取租金
借:銀行存款    4 000
  貸:其他業(yè)務(wù)收入 4 000
2×14年12月發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元
借:其他業(yè)務(wù)成本 2
  貸:銀行存款  2
2×14年12月31日該辦公樓的公允價值為61 000萬元
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動   1 000
  貸:公允價值變動損益         1 000(61 000-60 000)
2×16年12月31日該辦公樓的公允價值為60 800萬元
借:公允價值變動損益      200
  貸:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200(61 000-60 800)
到期后進(jìn)入擴(kuò)建階段
借:投資性房地產(chǎn)——在建      60 800
  貸:投資性房地產(chǎn)——成本      60 000
          ——公允價值變動   800
2×17年8月30日完工,支付工程款項9 560萬元,被替換部分的賬面價值為60萬元
借:投資性房地產(chǎn)——在建9 560
  貸:銀行存款     9 560
借:營業(yè)外支出     60
  貸:投資性房地產(chǎn)——在建60
2×17年8月30日完工
借:投資性房地產(chǎn)——成本 70 300
  貸:投資性房地產(chǎn)——在建 70 300

【準(zhǔn)確率】8.51%

點評:本題考查投資性房地產(chǎn)的核算,考查角度較為綜合,涉及投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、再開發(fā)等,需要將本章的知識熟練理解并運用。

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