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2023稅務(wù)師《稅法二》易錯(cuò)題：房產(chǎn)稅原值的確定
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練習(xí)時(shí)間：2023-02-17 做題次數(shù)：356 準(zhǔn)確率： 31.66％
1、某公司的一處辦公樓因種種原因，于2022年1月底進(jìn)行改建。2022年年初該固定資產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，累計(jì)折舊60萬(wàn)元，改建成本80萬(wàn)元，更換了兩套中央空調(diào)價(jià)值90萬(wàn)元，兩套舊空調(diào)的成本是70萬(wàn)元，更換了若干易損壞的瓷磚價(jià)值1萬(wàn)元，于3月底徹底完工。3月底用于計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值為（?。┤f(wàn)元。
A、1100
B、1090
C、1171
D、1091
查看答案解析
【答案】
A【解析】
房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。房產(chǎn)原值＝1000＋80＋90-70＝1100（萬(wàn)元）。
【點(diǎn)評(píng)】本題考查房產(chǎn)稅原值的確定，需要注意的是房產(chǎn)稅不考慮折舊，另外計(jì)入房產(chǎn)原值的是跟房屋不可分割的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，零配件不計(jì)入房產(chǎn)原值。具體參考下面內(nèi)容：房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起，計(jì)算原值；電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
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