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2020稅務(wù)師稅法一練習(xí)試題:土地增值稅清算

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:水冰月 2020/03/18 15:17:04 字體:

某房地產(chǎn)企業(yè)2017年6月開(kāi)發(fā)一幢寫(xiě)字樓,當(dāng)年完工并銷售了90%,按規(guī)定進(jìn)行了土地增值稅的清算,允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)9000萬(wàn)元,2018年3月將10%的剩余部分銷售,取得不含增值稅銷售收入2100萬(wàn)元,則其2018年應(yīng)計(jì)算繳納土地增值稅為(?。┤f(wàn)元。

A、0 

B、209.00 

C、400.00 

D、330.85 

查看答案解析
【答案】
C
【解析】

在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的,納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào),扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積

允許扣除的項(xiàng)目金額=9000÷90%×10%=1000(萬(wàn)元)

增值額=2100-1000=1100(萬(wàn)元)

增值率=1100÷1000×100%=110%,適用稅率50%,速算扣除系數(shù)15%

應(yīng)納稅額=1100×50%-1000×15%=400(萬(wàn)元)

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