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稅務(wù)師：土地使用權(quán)會計處理
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稅務(wù)師《財務(wù)與會計》答疑精華：土地使用權(quán)會計處理
試題內(nèi)容：
下列各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有（ ）。
A、為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權(quán)確認為存貨
C、用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認為投資性房地產(chǎn)
D、用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在建造期間計入在建工程成本
E、土地使用權(quán)在地上建筑物達到預(yù)定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認為固定資產(chǎn)
【正確答案】ABCD
【答案解析】選項D，因為土地使用權(quán)的經(jīng)濟利益通過建造廠房實現(xiàn)，所以土地使用權(quán)的攤銷金額應(yīng)資本化（計入在建工程成本）。選項E，土地使用權(quán)應(yīng)該單獨作為無形資產(chǎn)核算。
2015年稅務(wù)師備考已經(jīng)開始，為幫助考生們高效備考，正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學員關(guān)于《財務(wù)與會計》第十一章“土地使用權(quán)會計處理”內(nèi)容提出的相關(guān)問題及解答，希望對大家有幫助！
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詳細問題描述： E選項為何不選？ 答疑老師回復(fù)： E是錯誤的。 企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。 企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，則應(yīng)當對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的原則進行處理。 祝您學習愉快！ |
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注：本文原創(chuàng)于正保會計網(wǎng)校（http://m.yinshua168.com.cn），不得轉(zhuǎn)載！
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