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土地增值稅都愛(ài)在哪里出題？葛瑞老師總結(jié)
先總結(jié)框架，再填充知識(shí)，同時(shí)分析出題點(diǎn)。葛瑞老師為同學(xué)們拿下稅務(wù)師稅法一的土地增值稅總結(jié)了一些考點(diǎn)。
另有規(guī)定除外，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅
（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）
房企賣(mài)新房扣除項(xiàng)目
①地——地價(jià)款+費(fèi)用（含契稅）
②開(kāi)發(fā)成本（含耕地占用稅）
③開(kāi)發(fā)費(fèi)用
④稅金——4稅（費(fèi)）/印花、城建、教育費(fèi)附加、地方教育附加
⑤加計(jì)扣除——（1+2）×20％
非房企賣(mài)新房扣除項(xiàng)目
①地——地價(jià)款+費(fèi)用（含契稅）
②開(kāi)發(fā)成本（含耕地占用稅）
③開(kāi)發(fā)費(fèi)用
④稅金——4稅（費(fèi)）/城建、教育費(fèi)附加、地方教育附加+印花稅
舊房扣除項(xiàng)目
1.（評(píng)估）舊房扣除項(xiàng)目（不區(qū)分是否房開(kāi)）：
①地——以前花錢(qián)買(mǎi)并且有證據(jù)，可扣
②房——舊房評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率（含評(píng)估費(fèi)用）
③稅——城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅
2.（發(fā)票）舊房扣除項(xiàng)目（不區(qū)分是否房開(kāi)）：
①票——不含可抵扣的增值稅
②加計(jì)——發(fā)票金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％計(jì)算
（只是發(fā)票，不含購(gòu)房契稅）
（滿(mǎn)12個(gè)月算一年，超6個(gè)月進(jìn)位算一年）
③稅——購(gòu)房時(shí)契稅
城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅
減免
（點(diǎn)擊圖片可查看大圖）
土地增值稅考察特點(diǎn)
考頻高，考點(diǎn)集中：土地增值稅征稅范圍、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、應(yīng)納稅額的計(jì)算、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算。（各題型均可出現(xiàn)）
考頻較高：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入額的確定（與增值稅結(jié)合時(shí)傻傻分不清收入）、稅收優(yōu)惠
【結(jié)論】土地增值稅套路多，不能準(zhǔn)確計(jì)算收入或者扣除項(xiàng)目，尤其是項(xiàng)目部分用地以及清算后再銷(xiāo)售的計(jì)算拿捏不準(zhǔn)是考生失分處。
聲明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，網(wǎng)校提供的稅務(wù)師考試信息僅供參考。以上內(nèi)容為網(wǎng)校老師整理，請(qǐng)大家珍惜、尊重我們的勞動(dòng)成果，轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明來(lái)源正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校。
以上信息來(lái)源于葛瑞老師的“【好課精講】稅一零基礎(chǔ)怎么學(xué)”直播，感興趣的同學(xué)可以再去看一看。觀(guān)看直播回放>
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