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稅務師《稅法二》專家點評：土地增值稅（12.29）
上周測試的題目主要是土地增值稅和印花稅，題目做的還不錯，下面就上周（2015年12月28日至2016年01月03日）題目中正確率比較低的題目做個分析。
多選題
下列各項中，可以免征土地增值稅的是（?。?。
A. 個人之間互換自有居住用房（經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實）
B. 房地產的評估增值
C. 以房屋抵償債務
D. 雙方合作建房，建成后分房自用
E. 企業(yè)之間互換房地產
【正確答案】AD
【答案解析】選項A，稅法規(guī)定，對個人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免交土地增值稅；選項B，房地產的評估增值，并沒有發(fā)生房地產權屬的轉移，不屬于土地增值稅的征收范圍；選項C，以房屋抵償債務，房屋權屬發(fā)生轉移，應該征收土地增值稅；選項D，合作建房，建成后分房自用，暫免征收土地增值稅，建成后轉讓的，應征收土地增值稅；選項E，企業(yè)之間互換房地產，不免土地增值稅，與選項A相對應，對比理解。
【點評】本題正確率40.77%。這個題目做的不太好，這里考查了土地增值稅的征稅范圍，也涉及到稅收優(yōu)惠。土地增值稅主要看產權是否發(fā)生轉移，對于評估增值，并沒有發(fā)生產權轉移，是不征收土地增值稅的。抵償債務，權屬發(fā)生轉移，是要征收土地增值稅。對于選項AD，是暫免征收土地增值稅，這些特殊的要拿出來特殊記憶，平時多看多總結，總結后再回頭看，這些知識點就很容易掌握了。
針對大家在做題過程中出現(xiàn)的問題，可以在網(wǎng)校論壇進行題目的討論，實在不理解的也可以到答疑板提問，最終的目的是讓廣大學員都能夠打下一個堅實的基礎，在考試的時候遇到類似的問題大家可以得分。
注：以上習題來源于正保會計網(wǎng)校“每日一練——免費在線測試”欄目，網(wǎng)校老師針對學員每日提交的測試結果挑選出有代表性的錯題進行點評。
注：本文為正保會計網(wǎng)校原創(chuàng)，版權屬正保會計網(wǎng)校所有，未經(jīng)授權，不得轉載。
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