資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程》知識(shí)點(diǎn)：新建房地產(chǎn)評(píng)估的成本法操作步驟

2015/03/27　　來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

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　　知識(shí)點(diǎn)：新建房地產(chǎn)評(píng)估的成本法操作步驟

　　新建房地產(chǎn)價(jià)值＝土地取得費(fèi)用＋開(kāi)發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋利息＋銷售稅費(fèi)＋正常利潤(rùn)

　　1.土地取得費(fèi)用

　　土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購(gòu)買等。

　　按照土地的取得途徑不同，分別測(cè)算土地的取得費(fèi)用，包含土地取得的手續(xù)費(fèi)及稅金。

　　2.開(kāi)發(fā)成本

　　開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：

　　（1）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；

　　（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；

　　（3）房屋建筑安裝工程費(fèi)；

　　（4）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；

　　（5）開(kāi)發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)及其他間接費(fèi)用。

　　3.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　4.管理費(fèi)用

　　5.投資利息

　　土地取得費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算利息。

　　6.銷售稅費(fèi)

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