資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)：在建工程評(píng)估的主要方法

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　　知識(shí)點(diǎn)：在建工程評(píng)估的主要方法

　　1.形象進(jìn)度法

　　思路：

　　選擇足夠的可比銷售資料，根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合工程形象進(jìn)度評(píng)估在建工程價(jià)值的方法。

　　計(jì)算公式：

　　在建工程價(jià)值

　　＝建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×（1-折扣率）

　　其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，一般可采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估。

　　工程形象進(jìn)度百分比＝（實(shí)際完成建筑工程量＋實(shí)際完成安裝工程量）/總工程量×100%

　　2.成本法

　　思路：

　　按在建工程客觀投入的成本評(píng)估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費(fèi)的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來(lái)確定被估在建工程的價(jià)值的方法。

　　公式：

　　在建工程價(jià)值＝土地取得費(fèi)用＋專業(yè)費(fèi)用＋建造建筑物費(fèi)用＋正常利稅

　　3.假設(shè)開發(fā)法

　　思路：

　　與房地產(chǎn)評(píng)估假設(shè)開發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價(jià)，售樓價(jià)把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價(jià)值。

　　公式：

　　在建工程價(jià)值＝房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)－（后續(xù)工程成本＋后續(xù)工程費(fèi)用＋正常利稅）