2017年資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)
2017年資產(chǎn)評(píng)估師考試的備考工作已經(jīng)開(kāi)始，為了幫助考試的學(xué)員鞏固知識(shí)，提高備考效果，中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》科目的預(yù)習(xí)階段知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生有所幫助。
知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)
1.根據(jù)權(quán)益的不同，可分為所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、其他權(quán)利價(jià)格
| 使用權(quán)價(jià)格 | 使用權(quán)的交易價(jià)格 |
| 所有權(quán)價(jià)格 | 高于使用權(quán)價(jià)格 |
| 抵押權(quán)價(jià)格 | 為房地產(chǎn)抵押而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格 |
| 租賃權(quán)價(jià)格 | 承租方為取得房地產(chǎn)租賃權(quán)而向出租方支付的價(jià)格 |
2.價(jià)格形成方式可分為市場(chǎng)交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格
3.按房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)
| 土地價(jià)格 | ■基準(zhǔn)地價(jià)：按照城市土地級(jí)別或均質(zhì)地域分別評(píng)估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類(lèi)用地和綜合土地級(jí)別的土地使用權(quán)的平均價(jià)格 ■標(biāo)定地價(jià)：市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的，正常地產(chǎn)市場(chǎng)中具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格 ■土地交易價(jià)格 |
| 建筑物價(jià)格 | 指純建筑物部分的價(jià)格，不包含其占用的土地的價(jià)格 |
| 房地產(chǎn)價(jià)格 | 指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格 |
4.按房地產(chǎn)價(jià)格表示單位不同（重點(diǎn)）
| 總價(jià)格 | 指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格 |
| 單位價(jià)格 | 對(duì)土地而言：?jiǎn)挝煌恋孛娣e的土地價(jià)格。 對(duì)建筑物而言：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e的建筑物價(jià)格 對(duì)房地產(chǎn)而言：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e的房地產(chǎn)價(jià)格 |
| 樓面地價(jià) | 單位建筑面積地價(jià)，是指平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格 ●樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積 ●容積率=建筑總面積/土地總面積 →樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率 |
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